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大阪は塩害被害が実は多い?!劣化により雨漏りすることも

塩害被害を受けやすい海辺の街

大阪府は、北は北摂山地、南は金剛山地と和泉山脈、東に駒山地と山に囲まれていて、大阪の市街地など人々が暮らすその多くの土地が低地になっています。 また海に面している大阪市やその南のエリアである、堺市や泉大津市など海に面した街では、これまで集中豪雨による水害・土砂災害、台風による高潮災害が多く発生しています。それらの水害や高潮などの災害被害も怖いですが、大阪で海に離接している地域でお住まいの方に気を付けて頂きたいことの1つが「塩害」です。

今回のコラムでは、大阪に多い塩害被害の対策やメンテナンス方法をご紹介します。

塩害の影響で劣化が進みやすい箇所

錆びたトタン屋根

海風は塩分を含んでいて、家の外壁やベランダなどにある金属性素材を酸化させ錆が発生しやすくなります。そういった理由から、内陸部に比べると屋根や外壁など劣化が早くなるというわけです。
家の建物には金属製の部分が多く存在します。木造住宅でも様々な場所に金属素材が使用されています。
例えば

屋根や板金部分

金属製の屋根の種類としては、ガルバリウム鋼板・ジンカリウム鋼板・トタン・銅板・ステンレス・チタンなどがあります。ガルバリウム鋼板など中には錆びにくい屋根材もありますが、塩害により劣化を加速させますので、通常の耐用年数より早く傷んでしまうことも。
また、スレート屋根や金属屋根の頂点には板金が設置されており、屋根板のつなぎ目から雨水などが建物内部に侵入するのを防いでくれています。その板金部分は釘やビスで固定されているのですが、その部分が劣化すると、隙間ができてしまい内部の貫板や下地に雨水が入り込んでしまい腐食や雨漏りの原因につながります。

外壁

外壁材にも金属製のものがあります。例えば、金属サイディングの素材であるガルバリウム鋼板・塗装ステンレス鋼板・トタンなど。断熱性や強度が強いというメリットがありますが、屋根材同様錆びやすく傷つきやすいというのが難点です。傷がついて塗装が剥がれてしまったところから錆が進行してしまいます。そのまま放っておくと穴が開いたりしてしまい、そこから雨水が建物内に入り込みあまもりしてしまうこともあります。

バルコニー・ベランダ

家のベランダやバルコニーの手すりや笠木部分、床面には金属製の素材が使われていることがあります。ステンレスなど錆びにくい素材を使用していることもありますが、塗装が剥がれたり傷がついて損傷箇所から錆が発生します。錆びだらけになったまま放置すると強度が落ちもろくなってボロボロになります。最悪の場合手すりやベランダ部分が滑落する危険性も。それだけではなく、手すりや笠木部部からも雨漏りがすることもありますので、家全体に悪影響を及ぼします。

サッシ・庇(ひさし)

玄関や窓など、最近はアルミ製のサッシの家が多いですがアルミも腐食し錆が発生します。
錆に強いと言われているアルミサッシが腐食する原因は、汚れ汚れの付着です。ホコリやチリ、排気や砂、潮風などが付着し腐食が進みます。その汚れを放っておくと、雨や湿気やより腐食性水溶液になってサビの発生が発生します。

エアコンなどの室外機

室外機はファンやモーターなども含め金属製でできています。
室外機の外板は、錆びにくいガルバリウム鋼板が使われていますが、汚れや潮風などの塩分が付着し放置してしまうと錆が発生し、酷くなるとファンモーターが回らなくなったり、基板が錆びて動かなくなるということもあります。

塩害被害により劣化を防ぐ方法

外壁塗装の様子

そもそも塩害は、海風によって運ばれてきた塩分が付着し、その塩分によって屋根や外壁など家の金属部分の劣化を進行させます。大阪など海辺の都市においては、自然現象なので当たり前で仕方がないことで、潮風によって運ばれてきた塩分を阻止することは不可能です。
ですので、なるべく塩分が屋根材や外壁材などの建物につかないようにすることが重要です。

水で洗浄し塩分を洗い落とす

一見地味な作業ですが、塩害被害を加速させないために1年に数回でいいので外壁など建物に付している塩分を洗い流すことが大切です。お持ちのホースを使用し水で軽く洗い流す程度でも十分効果があります。また、屋根については雨で塩分が流されていますのでご自身の洗浄作業は不要です(高所ですので点検は業者に依頼してください)。ただ、雨が直接当たらない場所や掛かりにくいところは洗い流すようにしたほうがよいでしょう。

屋根塗装や外壁塗装を行う

屋根や外壁は、塗装によってメンテナスが基本です。塗装を行うことで、屋根や外壁の防水性や耐久性を保つことができます。ただ、大阪など海辺にお住いのエリアでは、定期的に塗装をしていても塩害により劣化のスピードが速くなりますので、耐用年数を迎えないまま塗装が剥がれてしまうことがあります。という理由から、通常の耐用年数より前倒しで塗装を定期的に行ってください。
例えば、塗装のメンテナンスで使用されているシリコン塗料なら、屋根は10~12年、外壁は12~15年目安で塗膜が剥がれてしまいまので、塩害エリアにお住まいの方はそれより短い期間で塗装を行う方がよいでしょう。
また、塗料の中にはで塩分などの汚れが付きにくい低汚染塗料がありますので、錆に強く汚れに強い塗料を使用するのも効果的です。

塩害に強い屋根材・外壁材とは

ガルバリウム鋼板の金属屋根

塩害によって錆をなるべく発生させないためにも、錆に強い屋根材や外壁材を選べば劣化のスピードをゆるやかにすることができます。

ステンレス

屋根材や外壁材で、ステンレス製素材のものがあります。ステンレスは一般的に錆びにくく劣化しにくいのが特徴とされています。加えて、耐用年数は50年と言われていますのでメンテナンスの手間がかからないこともメリットの一つです。
錆びによる劣化を防げて長持ちする一方で、金属製なので防音性や断熱性は低く傷つきやすいことがデメリットです。傷がついたところから錆が発生しますので、定期的な点検やメンテナンスを行うことをおすすめします。

ガルバリウム鋼板

ガルバリウム鋼板は、ステンレス同様錆びに強く耐久性に優れています。
ガルバリウム鋼板がなぜ錆に強いのかというと、耐食性の高いアルミニウムや亜鉛で鉄板をコーティングしているからです。また、ガルバリウム鋼板屋根は塗装することができますので、塗装によって更に塩害から家を守ることができます。

まとめ

海の風景

大阪をはじめとし日本は海に囲まれた街が多くありますが、その地域では塩害が多いのは事実です。
錆は家を傷めてしまう原因になりかねませんし、錆を放置することで雨漏りを誘発しゆくゆくは家全体に悪影響を及ぼしかねません。海辺に住んでいるから仕方ないとあきらめずに、定期的なメンテナンスと修繕を行うことをおすすめします。

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【参考記事】
雨染みを見つけたら要注意!放置するリスクと正しい修理方法を解説
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DIYで直す人もいますが、それでも業者に依頼するべきですか?

雨漏り修理で最も重要なのは正確な原因の特定です。
雨漏りは屋根だけでなく、外壁や板金、コーキング、ベランダ、笠木など様々な小さな隙間や劣化から発生します。天井からの雨漏りなので屋根からだと思ったら違う場所だったということは珍しくありません。また原因が一か所だけとは限らず複数のこともあります。

DIYで一時的に対処できる場合もありますが、自分で行った場合、雨漏りの原因を見落としたままになることも多く、あとで余計な工事や出費につながるリスクがあります。また水の流れを理解した上で正しい施工を行わないと余計に悪化してしまうケースもあります。
長期的に安心して住まいたい方には、原因の正確な特定と原因に合った工事を正しく行える業者の依頼を推奨いたします。

【参考記事】
雨漏り原因をDIYで探る!修理前にできる5つの簡単チェック

DIYによる雨漏り修理は応急処置まで!おすすめできない理由と業者に依頼した際の費用
雨漏り修理をしたいのですがあまりお金がないのでなるべく費用を抑えたいです。

ご予算に不安があるなかでの雨漏り修理、とても悩ましいことと思います。
当サイトにご相談いただく方の中にも、「なるべく費用を抑えたい」というご要望は少なくありません。
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状態や職人によっては、応急処置での一時的な対処や原因箇所を絞った部分修理、必要な工事を段階的に行うご提案、必要なところだけお金をかけるご提案など、お客様のご事情やご予算に合わせてできるだけ負担を少なく済ませるための選択肢をご提案いたします。
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「修理が必要かどうか分からない」といった段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

【参考記事】
雨漏りしてるけどお金がない人必見!安く修理を行うためにすべきこと
雨漏り修理で「3万円で直ります」と書かれたところと何が違うのでしょうか。

雨漏り修理は商品ではなく、それぞれのお家によって原因も築年数などの状態も異なるため、一律で価格をだすのは難しい工事です。
雨漏りの原因が一か所のひび割れだけであり、進行も少ないような場合には3万円のコーキング工事で直る事例ももちろんあります。

しかし屋根や外壁などの劣化が進んでいたり、複数箇所から雨漏りしているような場合は、根本的な工事(葺き替え・カバー工法など)が必要になることもあります。そのような場合にはコーキング工事など3万円の工事だけでは直しきれず、また雨漏りが発生してしまうのです。
実際に「2〜3万円で直ると言われてコーキングだけ打ってもらったが、結局直らなかった」というご相談が当サイトにも寄せられています。
雨漏りが発生しているということは、経年劣化によって屋根などの外装が修繕の時期を迎えているサインである場合が多いです。コーキングだけで済ませてしまうと、一時的には止まっても、別の場所から再発したり、内部劣化が進んでしまうことも少なくありません。

重要なのは雨漏りの原因や状態をしっかり見極めた上で、今のお家の状態を知り、そしてどんな工事が必要なのかを知ることです。
当サイトでは、調査を行って状況をご説明した上で、お客様から費用面や希望をうかがいながら、お客様やお家に合わせた「最適な工事」をご提案できる職人をご紹介しています。
無理に高額な工事をすすめることはなく、お客様の状況に合わせた最適な提案を行いますので、まずはお気軽にご相談ください。

修理費用の目安はどれくらいですか?

雨漏り修理は、雨漏りの原因や進行の度合いよって必要な工事が大きく異なります。大体の目安は以下になります。
コーキング補修(窓・外壁):一か所あたり5〜10万円
バルコニー防水補修:10〜50万円
天井・屋根下地交換:5〜50万円
屋根全面葺き替えを伴う場合:数十万円〜100万円以上
シロアリ補修・躯体補修:10〜100万円以上
まずは被害の状態を調査することが重要です。見積りをご依頼ください。

【参考記事】
雨漏り修理の費用相場を徹底解説!
これまでに何社か雨漏り修理を依頼したのに雨漏りが直りません

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