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WORKS

東京都江戸川区にてアパートの外壁塗装・屋根塗装

東京都江戸川区にてアパートの外壁塗装・屋根塗装施工前
東京都江戸川区にてアパートの外壁塗装・屋根塗装施工後

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

江戸川区にアパートを所有されている方より、塗り替えのご相談をいただきました。
現地に伺ったところ、築30年ということで、屋根や外壁などの塗装に劣化が見られました。
これを機会に鉄骨階段やエントランス部分などまとめて塗装によるメンテナンスを行わせていただきました。
また塗り替えの際に全体を濃いブルーに色替えしたいとのことで、色の打ち合わせを行った上で塗装いたしました。

東京都江戸川区にてアパートの外壁塗装・屋根塗装の施工の様子をご紹介いたします。

施工前の様子

こちらが施工前の様子です。

東京都江戸川区にてアパートの外壁塗装・屋根塗装施工前東京都江戸川区にてアパートの外壁塗装・屋根塗装施工前

全体に経年劣化し色褪せやコーキングの劣化などが見られます。
塗料が劣化すると見た目に古びて見えるだけでなく、建材を雨から保護する防水性も低下しているので、定期的な塗り替えが欠かせません。
メンテナンスなしで放置していると、建材がむき出しで雨に晒されてひび割れや剥がれ、そして雨漏りを起こすリスクが高まります。

施工の様子

高圧洗浄

外壁高圧洗浄屋根高圧洗浄

高圧洗浄を行って外壁や屋根に蓄積された汚れや苔、古い塗膜を洗い流していきます。
屋根の隙間に汚れが詰まらないように角度を調整しながら洗浄を行います。

塗装工事における高圧洗浄の必要性

屋根塗装

スレート屋根の塗装ではタスペーサーを事前に屋根材の隙間に差し込み塗料が隙間を埋めてしまうことを防ぎます。

屋根塗装:下塗り屋根塗装:中塗り屋根塗装:上塗り

そして下塗りを行い、上塗り中塗りと仕上げ塗料を二回塗りして仕上げます。
屋根の仕上げ塗料は「ファインパーフェクトベスト」を使用しました。

コーキング工事

サイディングの目地を埋めるシーリングが劣化していましたので、打ち替え工事を行います。
シーリングが劣化するとひび割れが入ったりして隙間ができ、その隙間から雨が入り込んで雨漏りの原因となることが多くあります。

コーキング工事プライマー塗布古いコーキング撤去

古いシーリングを撤去したあとプライマーを塗布します。

コーキング充填

そして新しいシーリングを充填します。

外壁塗装

外壁塗装の様子です。

こちらも下塗りを行った上で、仕上げ塗料を中塗り、上塗りと二回塗装していきます。

外壁塗装:下塗り外壁塗装:中塗り外壁塗装:上塗り

外壁の仕上げ塗料は「パーフェクトトップ」を使用しました。こちらは弊社のおすすめ塗料で、塗料を劣化させる原因である「ラジカル」という物質の発生を抑制することで塗料を長持ちさせる技術が使用されています。
そのため通常のシリコン塗料とさほど変わらない価格帯で高い耐用年数を持っています。
また美しい艶が出るのもおすすめポイントです。

階段塗装

まずはケレンを行って錆や汚れを落とします。

アパート階段塗装(階段裏のケレン)

そして下塗りに錆止め塗装を行ってから塗装をします。

アパート階段塗装アパート階段塗装 アパート階段塗装下塗り

階段部分は摩耗が激しい部分ですので、下塗りを含めて4回塗装を行いました。
下地の状態や部位に合わせて適切な塗装をご提供しております。

各所鉄部塗装

エントランスのアーチ鉄骨や、PS扉、パーテーション、出窓の屋根など各所の鉄部の塗装を行います。

PS扉塗装PS扉塗装パーテーション塗装 入口アーチ鉄骨塗装入口アーチ鉄骨塗装

こちらもケレンを行ってから、錆止めを下塗りとして塗装し、仕上げ塗料を二回塗って仕上げます。
また廊下のライトなど細かい箇所も外壁の色に合わせて塗装を行います。

ライトの下塗りライトの塗装

付帯部塗装

破風や軒裏や樋などの付帯部も塗装を行います。

水きりの塗装竪樋塗装破風の塗装  軒裏塗装

外壁付帯部の種類と役割、塗装の必要性

廊下の天井も塗装します。

天井塗装

先ほどの各所鉄部もそうですが、こうした細かい箇所も塗装することでメンテナンスが行えるとともに、色のバランスを考えて塗装することで意匠性が向上します。

施工後

こちらが施工後の様子です。

東京都江戸川区にてアパートの外壁塗装・屋根塗装施工後東京都江戸川区にてアパートの外壁塗装・屋根塗装施工後東京都江戸川区にてアパートの外壁塗装・屋根塗装施工後

薄いグリーンから一階は深みのあるブルー、二階は濃い目の水色のツートンカラーとなりました。

工事によって改善した点、期待できる効果

全体各所を塗装することで、意匠性が向上しただけではなく、建物全体の防水性が向上し雨漏りリスクが低下しました。

工事担当者より

この度は株式会社SHPにご依頼いただきましてありがとうございました。

弊社では戸建て住宅はもちろんアパートやマンションの塗装も承っております。
アパートやマンションの屋根や外壁の塗装のメンテナンスの目安は約10年です。
塗装が劣化してくると印象が古びてしまい、入居率にも影響が出てしまいます。
定期的にメンテナンスを行うことで、入居者の方の満足や入居率の向上、そして雨漏りを防いで建物を長持ちさせることができます。

株式会社SHPは江戸川区を拠点に約30年以上塗装に携わってまいりました。

江戸川区の外壁塗装、屋根塗装、雨漏り修理は株式会社SHPにぜひご相談ください。

江戸川区の雨漏り修理の達人株式会社SHP

会社の詳細については下の「この施工を行った雨漏り修理の達人の詳細プロフィールへ」をクリックしてご覧ください。

工事の概要

現場住所 東京都江戸川区
施工内容 外壁塗装、屋根塗装、階段塗装、鉄部塗装、付帯部塗装など
施工箇所詳細 外壁、屋根、階段、入り口アーチ鉄骨、PS扉、廊下天井、パーテーション、破風、樋など
施工期間 10日(職人2名)
外壁使用塗料 下塗り:パーフェクトサーフ(日本ペイント)
上塗り:パーフェクトトップ(日本ペイント)
屋根使用塗料 下塗り:ニッペパーフェクトクーラーサーフ(日本ペイント)
上塗り:ファインパーフェクトベスト(日本ペイント)
その他建材 【付帯部塗装】
ファインパーフェクトトップ(日本ペイント)
工事金額 100万円(税込み)

雨漏り修理の達人における職人ご紹介の流れ
FLOW

Step.01

お問い合わせ

お問い合わせ

まずはお電話やLINE、メールフォームからお気軽にお問い合わせください。

Step.02

職人から直接折り返します

職人から直接折り返します

ご記載いただいた症状や、お住まいの地域に合わせた職人から直接ご連絡いたします。

Step.03

現地調査

現地調査

職人が現地にお伺いして現地調査を行います。

Step.04

無料見積の提出

無料見積・工事プランの提出

調査の結果をもとに、無料お見積りと雨漏りの原因に合わせた工事のプランを提出します。

Step.05

着工

公式LINEアカウントを友だち追加

お見積りや工事にご納得いただければ雨漏り修理の工事に着工します。

よくあるご質問
FAQ

どうして無料で紹介してもらえるのですか?

弊社では掲載業者様から月数千円の会費をいただいております。
他社の業者紹介サイトのように、月数万円や年数十万の会費に加えて案件紹介1件につき数万円や成約につき受注金額の2割〜5割の仲介手数料などは一切いただいておりません。
そのため、お客様にもご負担なくご利用いただけます。

雨漏りを直す達人なら、数万円で確実に雨漏りを止められるのですか?

どれだけ熟練の雨漏り修理職人であっても、葺き替えやカバー工法が必要なケースでは、コーキングだけで雨漏りを完全に止めることはできません。

「雨漏り修理の達人」に登録している職人たちは、まず丁寧な点検・診断を行い、雨漏りをきちんと止めるために本当に必要な修理内容と、その場合の適正価格をお伝えします。
また、直らないとわかっていながら「2〜3万円で直ります」といった不誠実な提案をするようなことは一切ありません。

そのうえで、最終的な工事内容やご予算のご判断は、もちろんお客様のご意思を最優先にしています。無理におすすめするようなことは一切ありませんので、まずはお気軽にご相談ください。
ご相談だけでも歓迎ですので、「まずは話を聞いてみたい」という方もお気軽にご利用ください。

小さなシミ程度ですが、本当に直さないとだめなのでしょうか?

「このくらいの小さな雨染みなら大したことないから大丈夫かな」と思われるお気持ちはわかりますが、初期の段階こそ対処されることをおすすめします。

なぜなら雨漏りの場合、放置しても自然に直ることがないからです。
雨漏りして室内に症状がでている時にはすでに家の内部に雨が侵入しており、放置してしまうと雨のたびに水が入り込んで、住宅の内部で広がってしまい、放置すればするほど修理の費用が高くなってしまいます。

最初は瓦のズレ直しや漆喰補修など部分的な補修で済んでいたものが、放置してしまうことで、葺き替えなど大がかりな工事が必要になるリスクが高まります
まずはどんな状態なのか、相談されて状態を把握されることをおすすめします。

【参考記事】
雨染みを見つけたら要注意!放置するリスクと正しい修理方法を解説
相談だけでも大丈夫ですか?

はい、ご相談だけでも大歓迎です。
「雨漏りかどうかわからない」「修理するかどうか決めていない」「まずは被害の状態や費用の概算を知りたい」といったご相談も承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。

DIYで直す人もいますが、それでも業者に依頼するべきですか?

雨漏り修理で最も重要なのは正確な原因の特定です。
雨漏りは屋根だけでなく、外壁や板金、コーキング、ベランダ、笠木など様々な小さな隙間や劣化から発生します。天井からの雨漏りなので屋根からだと思ったら違う場所だったということは珍しくありません。また原因が一か所だけとは限らず複数のこともあります。

DIYで一時的に対処できる場合もありますが、自分で行った場合、雨漏りの原因を見落としたままになることも多く、あとで余計な工事や出費につながるリスクがあります。また水の流れを理解した上で正しい施工を行わないと余計に悪化してしまうケースもあります。
長期的に安心して住まいたい方には、原因の正確な特定と原因に合った工事を正しく行える業者の依頼を推奨いたします。

【参考記事】
雨漏り原因をDIYで探る!修理前にできる5つの簡単チェック

DIYによる雨漏り修理は応急処置まで!おすすめできない理由と業者に依頼した際の費用
雨漏り修理をしたいのですがあまりお金がないのでなるべく費用を抑えたいです。

ご予算に不安があるなかでの雨漏り修理、とても悩ましいことと思います。
当サイトにご相談いただく方の中にも、「なるべく費用を抑えたい」というご要望は少なくありません。
とはいえ雨漏りを放置してしまうと、建物内部の腐食やカビの発生など、修理費用が大きくふくらむ可能性があるため、早めの対応が結果的にコストを抑えることにつながる場合もあります。

状態や職人によっては、応急処置での一時的な対処や原因箇所を絞った部分修理、必要な工事を段階的に行うご提案、必要なところだけお金をかけるご提案など、お客様のご事情やご予算に合わせてできるだけ負担を少なく済ませるための選択肢をご提案いたします。
ご相談や見積りは無料で、予算に応じた柔軟なご提案ができる職人をご紹介しますので、まずは状況をお聞かせください。
「修理が必要かどうか分からない」といった段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

【参考記事】
雨漏りしてるけどお金がない人必見!安く修理を行うためにすべきこと
雨漏り修理で「3万円で直ります」と書かれたところと何が違うのでしょうか。

雨漏り修理は商品ではなく、それぞれのお家によって原因も築年数などの状態も異なるため、一律で価格をだすのは難しい工事です。
雨漏りの原因が一か所のひび割れだけであり、進行も少ないような場合には3万円のコーキング工事で直る事例ももちろんあります。

しかし屋根や外壁などの劣化が進んでいたり、複数箇所から雨漏りしているような場合は、根本的な工事(葺き替え・カバー工法など)が必要になることもあります。そのような場合にはコーキング工事など3万円の工事だけでは直しきれず、また雨漏りが発生してしまうのです。
実際に「2〜3万円で直ると言われてコーキングだけ打ってもらったが、結局直らなかった」というご相談が当サイトにも寄せられています。
雨漏りが発生しているということは、経年劣化によって屋根などの外装が修繕の時期を迎えているサインである場合が多いです。コーキングだけで済ませてしまうと、一時的には止まっても、別の場所から再発したり、内部劣化が進んでしまうことも少なくありません。

重要なのは雨漏りの原因や状態をしっかり見極めた上で、今のお家の状態を知り、そしてどんな工事が必要なのかを知ることです。
当サイトでは、調査を行って状況をご説明した上で、お客様から費用面や希望をうかがいながら、お客様やお家に合わせた「最適な工事」をご提案できる職人をご紹介しています。
無理に高額な工事をすすめることはなく、お客様の状況に合わせた最適な提案を行いますので、まずはお気軽にご相談ください。

修理費用の目安はどれくらいですか?

雨漏り修理は、雨漏りの原因や進行の度合いよって必要な工事が大きく異なります。大体の目安は以下になります。
コーキング補修(窓・外壁):一か所あたり5〜10万円
バルコニー防水補修:10〜50万円
天井・屋根下地交換:5〜50万円
屋根全面葺き替えを伴う場合:数十万円〜100万円以上
シロアリ補修・躯体補修:10〜100万円以上
まずは被害の状態を調査することが重要です。見積りをご依頼ください。

【参考記事】
雨漏り修理の費用相場を徹底解説!
これまでに何社か雨漏り修理を依頼したのに雨漏りが直りません

雨漏りがなかなか直らない大きな原因は、雨漏りの特定が行えていないことや、残念ながら依頼された業者の施工不備などが考えられます。
雨漏り修理においては、雨漏り箇所を正確に突き止めることが最も重要なポイントとなります。雨漏り箇所を正確に突き止めないまま場当たり的に工事を行っていたり、雨漏りに対して適切な施工が行えていないと雨漏りは再発してしまいます。

雨漏りが止まらないとストレスも大きく、何度も工事を依頼すると工事費用もかさんでしまいます。雨漏り修理の業者を選ばれる際には、雨漏りの経験が豊富であり、アフターフォローもしっかりしている業者に依頼すると安心です。
雨漏り修理の達人では雨漏り修理の経験が豊富な厳選された業者をご紹介しています。

【参考記事】
雨漏りが直らない‥‥修理業者選びに失敗していませんか?

雨漏りの再発は手抜き工事が原因?実例と業者選びのポイントを解説

北海道・東北の雨漏り修理業者


関東の雨漏り修理業者


甲信越・北陸の雨漏り修理業者


東海の雨漏り修理業者


近畿の雨漏り修理業者


中国の雨漏り修理業者


四国の雨漏り修理業者


九州・沖縄の雨漏り修理業者

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