江戸川区にて築30年アパートの屋根・外壁塗装

ホーム
≫ 施工実績
≫ 江戸川区にて築30年アパートの屋根・外壁塗装

雨漏り修理の施工実績
work

江戸川区にて築30年アパートの屋根・外壁塗装

公開日:2024/05/22

塗装工事

Before

After

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

江戸川区の中古アパートを購入されたお客様より、外壁と屋根の塗り替えのご依頼をいただきました。
お住まいのお客様より、外壁のコーキングが劣化しているので心配なので一度見てほしいとのご相談をいただきました。
現地に伺ったところ、アパートは築30年でこれまで定期的にメンテナンスが行われており、そこまで大きな劣化は見られませんでした。
定期的にメンテナンスしていただくことで、建物を健全な状態に保ち、雨漏りを防止できます。
お客様からは外壁の色替えもご希望いただきました。弊社からは最近どんどん暑くなる夏の暑さを少しでも抑えて入居者の方に少しでも快適過ごしていただけるように屋根塗装に遮熱塗装を使用することをご提案させていただきました。

このページのコンテンツ一覧

1 施工前の様子
2 施工の様子
3 施工後
4 工事によって改善した点、期待できる効果
5 工事担当者より

施工前の様子

こちらが施工前の外観の様子です。

築30年とのことですが、約15年前もメンテナンスされたとのことで、大きな劣化は見られませんでした。
色褪せやチョーキングが見られる程度です。
しかし雨戸や戸袋などの鉄部には錆が目立ってきていましたので、ケレンでしっかり錆を落とした上で錆止め塗装を行っています。

施工の様子

高圧洗浄

高圧洗浄を屋根や外壁などの塗装面に行って汚れやチョーキングの粉を落としていきます。

外壁塗装

外壁塗装：下塗り

洗浄後に乾いたのを確認してから下塗りを行います。

外壁塗装：中塗り・上塗り

下塗りに十分な乾燥時間をとった後、上塗り塗料を塗装します。
中塗り、上塗りの二回塗ることで、ムラをなくして塗膜の厚みをつけていきます。この塗膜が外壁を保護して防水の役目を果たしてくれます。
上塗り塗料は日本ペイントのロングセラーである「ファインシリコンフレッシュ」を使用しました。
最近リニューアルしましたが、長い実績があり、耐候性に優れた塗料です。

屋根塗装

屋根の塗装の様子です。

タスペーサー設置

下塗りの前にタスペーサーを設置して塗膜によって屋根材の隙間が埋まることを防ぎ、適切な隙間と通気性が確保できるようにします。

スレート屋根塗装で必須の「タスペーサー」について解説

屋根下塗り

下塗りには「サーモアイシーラー」を塗装していきます。
シーラーは浸透性があり、細かいヒビ割れなど下地を整えるとともに密着を高めます。
サーモアイシリーズは下塗りにも遮熱効果があるのが特徴です。

屋根中塗り・上塗り

仕上げ塗料には「サーモアイSi」を塗装していきます。
中塗りと上塗りと二回同じ塗料を塗り重ねていきます。
サーモアイの上塗りには新しい顔料技術である「赤外線透過混色」が使用されており、遮熱性能が向上しただけでなく、上塗り層で反射できない赤外線をなるべく吸収しないことで下塗りの遮熱性能を高めています。

ポイント｜戸建用｜THERMOEYE サーモアイ遮熱塗料｜日本ペイント株式会社

屋根塗装で遮熱塗料を使うメリットと費用相場について

ベランダ防水トップコート塗り替え

ベランダの防水層を保護するトップコートが劣化していたので、トップコートの塗り替えを行いました。

プライマー塗布

まずはプライマーを塗布します。

トップコート塗装

トップコートを二回塗装します。

トップコートは約5年程度で塗り替えしていただくのが、防水層を保護し、雨漏りを防ぐためにも理想です。

ベランダや屋上の雨漏りを防ぐ！適切な防水工事とメンテナンスが家を守ります

付帯部塗装

アパートの樋や雨戸、戸袋、門扉、階段裏など付帯部と呼ばれる各箇所を塗装していきます。

ケレン

錆びの目立っていた雨戸や戸袋などの鉄部や樋にもケレンをかけて錆や汚れを落とし、目荒らしを行います。
状態によってグラインダーやサンドペーパーなどの道具を使い分けます。
鉄部にはケレンの後に錆止め塗料を塗装します。

付帯部各所塗装

各所上塗りを行って仕上げていきます。

集合住宅の顔となる門扉やフェンスなども細かい部分まで塗装を行います。

併せて付帯部も塗装を行うことで美観に統一性が出ます。

施工後

こちらが完工後の様子です。

全体がブルーから優しいベージュに代わり、印象が大きく変わりました。

工事によって改善した点、期待できる効果

定期的な塗装のメンテナンスによって建物の防水性を回復し、雨漏りを予防できます。
美観が回復し、色替えによって建物の印象が変わり、入居者率の向上が見込めます。

工事担当者より

この度は株式会社SHPにアパートの屋根・外壁塗装をご依頼いただきましてありがとうございました。

外壁や屋根の塗装は、建物の美観を保つだけでなく、建物の耐久性を向上させるためにも非常に重要です。
定期的な塗装によって、外部からのダメージを軽減し、建物の寿命を延ばすことができます。
屋根や外壁は、雨風や紫外線による劣化が進みやすいため、適切なメンテナンスが欠かせません。

また、屋根や外壁の塗装は雨漏りを防ぐためにも重要です。
塗膜が劣化すると建材が雨を吸収して劣化が進み、ひび割れなどが発生して、雨水が浸入しやすくなります。
これにより、内部構造へのダメージが発生し、大規模な修繕が必要になる場合があります。定期的な塗装によって、こうしたリスクを未然に防ぎ、快適な住環境を維持することができます。

雨漏りを防ぐには塗装が重要！塗膜で守る塗装工事の重要性

皆様の安心・安全な暮らしを守るために、定期的なメンテナンスや点検をお勧めいたします。
何かご質問やご相談がございましたら、いつでもお気軽にお問い合せください。

江戸川区の外壁塗装、屋根塗装、雨漏り修理は株式会社SHPにぜひご相談ください。

会社の詳細については下の「この施工を行った雨漏り修理の達人の詳細プロフィールへ」をクリックしてご覧ください。

工事の概要

現場住所	東京都江戸川区
施工内容	屋根塗装、外壁塗装、防水トップコート塗り替え、付帯部塗装
施工箇所詳細	屋根、外壁、ベランダ、付帯部（雨樋、雨戸、戸袋、破風、門扉など）
外壁使用塗料	下塗り:パーフェクトサーフ（日本ペイント）上塗り:ファインシリコンフレッシュ（日本ペイント）
屋根使用塗料	下塗り:サーモアイシーラー（日本ペイント）上塗り:サーモアイSi（日本ペイント）