八王子市にて屋根・外壁塗装〈雨漏り予防のメンテナンス〉

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雨漏り修理の施工実績
work

公開日:2023/01/11

Before

After

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

今回の現場は築30年ほどのお宅でメンテナンスを行うのは今回が初めてとのことでした。
外壁の汚れや屋根の劣化が気になっていたところ、お隣さんが塗装工事をされているのを見て今回の塗装を決められたそうです。
現地調査をさせて頂いたところ、経年による劣化が全体的に見られ、塗装の剥がれが見受けられました。
幸いにも雨漏りするなど、建材が痛んでいる様子はなかったため、塗り替えのメンテナンスにてご提案をさせて頂きました。
カラーはお客様のご希望でフレッシュなミントグリーンを採用しております。

先日八王子市にて行った屋根塗装および外壁塗装の様子をご紹介いたします。

こちらが施工前の様子です。

このページのコンテンツ一覧

1 施工前
- 1.1 下塗り
- 1.2 中塗り・上塗り
2 完工
3 担当者のコメント

施工前

屋根の塗装が劣化して塗装が剥がれてしまっています。
塗料は種類にもよりますが耐用年数は平均７年～15年程度です。
日々浴びる紫外線や雨風の影響を受けて徐々に経年劣化し、築10年前後から色あせなどの劣化症状が現れ始めます。
表面を保護する塗料が剥がれてしまうと屋根材が直接紫外線や雨風に晒され、水を吸った建材は脆くなり、やがて屋根全体が劣化してしまいます。
放置すると雨漏りのリスクも高まってしまいます。
こちらの屋根はスレート屋根ですが、スレートの主な材料はセメントで吸水性があるのでより水分を吸収するため、スレート屋根は定期的な塗装によるメンテナンスが重要になります。

外壁には汚れも目立ち、また手で触れると白い粉がつく「チョーキング現象」が起こっていました。
塗料の表面はシリコンやフッ素などの合成樹脂で保護されています。しかし紫外線や熱などによって塗料の表面を覆う合成樹脂が劣化しまうと色を付ける成分である顔料がむき出しになってしまいます。この顔料が劣化して粉状になって表面にチョークの粉のように吹き出した状態がチョーキング現象です。
塗料の色成分が粉となるため、粉の色は塗料の色と同じ色になります。

つまり顔料がむき出しになっているということは表面を保護する合成樹脂が劣化して塗料の防水機能が切れているサインでもあります。
すぐに雨漏りすることはありませんが、防水機能を失った外壁は外壁そのものが雨風に晒されているため、その分外壁の劣化が早まってしまいます。
チョーキング現象はわかりやすい再塗装の症状といえます。

雨漏りの原因は外壁かも？外壁の雨漏り予防対策とは

まずは高圧洗浄でチョーキングの粉や、屋根や外壁の汚れ、古い塗膜をきれいに除去します。
しっかり今の汚れや古い塗膜を落としきらずに塗装をしても、すぐに剥がれてしまったり施工不良につながってしまいます。
そして屋根の割れなど必要な補修を行った後に下塗りに入ります。

下塗り

下塗りには細かいヒビなどを補修し塗装面を整える役目と、後から塗る中塗りと下地がより密着するように密着性を高める役目があります。
今回のように劣化が激しい場合には、塗料の吸い込みも多くなるためしっかりと下塗りを行います。
スレートは水を吸い込みやすい性質がある分吸い込みも大きく、吸い込みを抑えるためのフィラーなどの下塗り材を用いて施工します。
下地にしっかりと塗料を吸い込ませることで、上から塗る塗料がしっかりと密着するため吸い込みがなくなるまで重ね塗りが必要です。

中塗り・上塗り

下塗りが終ると今度は中塗り、上塗りと重ね塗りを行い仕上げていきます。

今回屋根塗装に使用したのはエスケー化研の「ヤネフレッシュ」。酸性雨や熱・紫外線に強く、優れた防かび・防藻性によってカビや藻の発生を抑えます。
外壁塗装には同じくエスケー化研の「セラミシリコン」。紫外線などの劣化を抑え汚れに強く、長期間外壁の美しさをキープします。

中塗りと上塗りは同じ塗料を使用し、重ね塗りを行うことで塗膜に必要な厚みをつけ、凹凸のない滑らかな仕上がりになります。
またほとんどの塗料は中塗りと上塗りで二回仕上げを行うことで塗料の性能が発揮されるように設計されているためはずせない重要な工程です。

完工

こちらが完工の様子です。
前回の薄いブルーからお客様のご希望でフレッシュなミントグリーンになり美しくよみがえりました。

担当者のコメント

屋根全体の写真はありませんが、屋根もきれいに塗装され防水機能が回復しました。

はじめての塗装で不安という方にも塗装についてわかりやすくご説明を心がけております。
色のご相談、お悩みなどありましたらお気軽にご相談ください。
工事中にご不在の場合でもLINEなどを使って工事の作業報告など行っております。またLINEでの塗装のご依頼・ご相談も承っておりますのでぜひご利用ください。

この度はST興業にご依頼いただき誠にありがとうございました。
八王子市の外壁塗装、屋根塗装はST興業にお任せ下さい。

工事の概要

現場住所	八王子市
施工内容	屋根・外壁塗装
施工箇所詳細	屋根・外壁
施工期間	2週間
外壁使用塗料	エスケー化研「セラミシリコン」
屋根使用塗料	エスケー化研「ヤネフレッシュ」