江戸川区で外壁塗装・屋根塗装

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雨漏り修理の施工実績
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江戸川区で外壁塗装・屋根塗装

公開日:2024/07/05

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

東京都江戸川区のアパートの管理会社の方より、塗装のメンテナンスをご依頼いただきました。
ご依頼のきっかけは、こちらのアパートは築35年ほどで、今後売却するにあたって綺麗にしたいということでした。
前回の塗装から15年が経ち、色褪せや劣化が目立っておりました。また、パイプスペース（給排水管）が通っているスペースの扉は、錆が酷い状態でした。恐らく錆止め塗料で塗装をしていなかったようで施工不良の可能性が高いです。
今回はアパート全体の修繕と外壁や屋根など塗装によるメンテナンスを行わせて頂きます。

このページのコンテンツ一覧

1 施工の様子
2 担当者からのコメント

施工の様子

それでは、施工の様子をご紹介します。
まずは、材料の搬入です。アパートのため戸建てと比べると材料はいつもより多めになっています。

屋根塗装

こちらが屋根塗装の様子です。
まずは高圧洗浄機で古い塗膜や汚れを徹底的に洗い流します。

屋根の天辺の棟板金は金属製ですので、ケレン作業で細かい汚れや錆を丁寧に除去します。

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ひび割れなどの修繕も行い下地が整いましたので、まずはじめに下塗りです。

今回使用した塗料は「ファイン浸透シーラー」です。

そして下塗りが終わった後、縁切りを行います。

縁切りは、タスペーサーやカッターで屋根材同士の隙間を塗料で塞いでしまわないようにする工程です。スレート姉の塗装の場合は必ず行う作業で、もしこの工程を省いてしまうと屋根内部にある水分の逃げ道が塞がれ、雨漏りの原因になります。

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次に中塗り・上塗りです。

今回使用した上塗り材は、「ファインシリコンＵＶベスト」です。

シーリング打ち替え

外壁材同士のつなぎ目のシーリングの打ち替えの様子です。

古いシーリングを撤去し、プライマーを塗り、新しいシーリングを打ちます。
私用したシーリング材は「オートンイクシード」です。

耐久性と防水性に優れているので、当社ではこちらを使用しています。

パーテーション塗装

続いて付帯部塗装の様子です。
こちらは、ベランダの部屋と部屋との境目に設置されているパーテーションです。

他と同様、ケレン作業で下地を整え下塗り＋中塗り＋上塗りを行います。

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エントランスの塗装

こちらは門の入り口です。

エントランス周りが汚れていると印象が悪くなりますので、ケレン作業をしっかり行い塗り残しがないよう丁寧に塗装を行いました。

天井の塗装

そして、天井の塗装です。

戸建ての場合「軒天」と呼ばれる部分で、あまり気に留めないところですが、塗ると塗らないとでは見た目の印象が全く違ってきます。また、雨漏りにつながる部分でもありますので、十分な塗膜を形成し、耐久性と防水性を高めていきます。

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P.S扉の塗装

そして、施工不良の可能性があるPS扉です。
扉全体に錆が回っていましたので、ケレン作業をしっかりと行い汚れや錆を除去します

錆止めは錆びスタを使用して、今後錆の発生を抑制するようにしております。

玄関扉・廊下・階段塗装

各部屋の玄関扉の塗装の様子です。
鉄部は塗装が剥がれてしまうと錆びて腐食が進みますので、そうならないためにも塗装で保護することが大切です。

共用部分にある廊下の鉄製の柱も塗装を行いました。

また階段部分の両側にあるササラという鉄部もと塗装でしっかりと保護しました。

手摺の塗装

手摺りも同様にケレン作業を行って塗装を行いました。

破風の塗装

破風部分も塗装を行いました。

破風板は雨風の影響を受けやすい部分で、雨漏りにつながる可能性もありますので、塗装によって防水性を高めていきます。

樋の塗装

各部分の樋も細部まで塗装を行いました。

外壁塗装

最後に外壁塗装の様子をご紹介します。
まずは下塗りです。

下塗り塗料は「パーフェクトサーフ」です。

下塗りが完全に乾いてから、中塗り・上塗りへと工程をすすめます。

上塗り塗料は、日本ペイントの「パーフェクトトップ」です。
安定した品質と高耐久で、お勧めしている塗料の一つです。

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ベランダ・廊下の施工

各部屋のベランダと廊下の床面は、もともとステンレスが張ってありましたが、綺麗に見せたいとのご希望を頂きましたので、長尺シートを施工させて頂きました。

以上で完工です。

担当者からのコメント

アパート全体を塗装し各所修繕を行いました。見た目が美しく蘇っただけではなく、耐久性と防水性が高まりましたので、雨漏りの心配もなくなりました。
ご売却されるとのことでしたので、次にお住まいになられる方には気持ちよく快適にお過ごし頂けるかと思います。
アパートやマンションなどの集合住宅は、外壁塗装や屋根塗装だけではなく、廊下や階段などの共用部の定期的なメンテナンスや老朽化した場合は大規模修繕工事も必要になってきます。そうすることでお住まいの方々の住環境をよくし、資産価値も高めることができます。

今回こちらの工事を行ったのは、株式会社SHPです。

当社は、国家資格である「一級塗装技能士」の持つ職人が在籍しており、雨漏り修理も得意としいます。良心的な価格と高品質施工を心がけておりますので、江戸川区や関東近郊で雨漏り修理や外壁塗装、屋根塗装をご検討ならぜひお気軽にご相談ください。

工事の概要

現場住所	東京都江戸川区
施工内容	外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装・シート工事
施工箇所詳細	外壁・屋根・雨樋・破風・手摺・玄関扉・廊下床
外壁使用塗料	パーフェクトサーフパーフェクトトップ
屋根使用塗料	ファィン浸透シーラーファインシリコンＵＶベスト