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雨漏り修理の基礎知識
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防水改修はベランダに要注意

みなさんの自宅は定期的に改修していますか? だいたい、新築から15年程度で屋根と外壁の防水改修工事をするのが雨漏りを発生させずに、建物の寿命を延ばすコツです。15年以上経過している方やすでに雨漏りが生じている場合はすぐにでも防水改修工事を検討しましょう。
ところで、そんな防水改修工事では、実はベランダに注意する必要があることは知っていましたか? 今回は防水改修における注意点についてご紹介します。

 

防水改修が必要な理由

まずは建物の寿命について説明しましょう。建築物の寿命は減価償却の年数から見てみると鉄筋コンクリート造(RC造)で47年、木造住宅で22年となっています。しかし、これは減価償却の年数で、実際にはもっと長く使用でき、鉄筋コンクリート造では60年、木造住宅では40年は使えると思います。最近では技術発展によって、木造でも100年近く耐用年数がある住宅も出てきましたしね。しかし、それはあくまでも適切な維持管理を行ってこそ。誰もメンテナンスをしなければ数年で住めないほどに荒れてしまうのが建物です。

しかも、耐用年数はあくまでも構造体のみの話。木造住宅であれば、基礎、柱や梁などの家の骨組みの寿命が耐用年数になります。そのため、家の壁紙や畳、建具、キッチンやお風呂などの水回り、電気設備、防水層などなど、構造体以外は適宜改修していかないと耐用年数分住むことは難しいんです。

 

改修工事の目安

改修工事が必要な理由はわかっていただけたと思います。

次に、それぞれの改修工事が必要な目安をお教えします。

屋根・外壁の防水改修 10~15年ごと
キッチンやお風呂などの水回り 15~20年ごと
内装のリフォーム(間取り変更) 15~20年ごと
エアコンや給湯器などの設備 7~10年ごと

この辺の目安はしっかりと把握して、リフォーム代の準備などもしておくといいでしょう。

ただし、家の立地や使用状況によって変わってくるので注意が必要です。

 

防水改修の注意点

上記の改修工事でも雨漏りに直接影響があるのが屋根・外壁の防水改修。こちらを怠ってしまうと、建物内部に雨漏りが生じてしまいます。大体、築10~15年の時に足場を組んで屋根(屋上)と外壁の防水改修をやるのが一般的ですが、すでに雨漏りなどが発生しているときは急いで改修工事が必要です。費用を安くするため、外壁と屋上の防水を分けて行う人がいますが、その都度足場を組まなければならず、足場代が高くなるのでお得とは言えません。せっかく足場を組むのであれば、この機会に手の届かない部分の工事はすべて済ませてしまいましょう。

 

ベランダに要注意

住宅には必ずと言っていいほど設置されているベランダ。実はベランダは構造的にも入り組んでおり、複雑な造りのため、雨漏りの原因になりやすいです。ベランダと建物のつなぎ目部分は地震や風による揺れの影響などを受けやすく、防水層に亀裂が入ることが多いです。施工上も難しい部分ですので、しっかりとメッシュシートなどで補強しておくことが必要でしょう。

逆に、ベランダを適切に維持管理することで防水トラブルを減らすこともできます。ベランダ内の排水ドレンが落ち葉などで詰まっていると、溜まった雨水が建物内部へ侵入することもあります。簡単にチェックできるドレンの詰まりはこまめに見ておきましょう。他には、ベランダの表面を見ることも効果的。防水層にひび割れがあれば内部に水が入っている可能性あります。ベランダの真下に落ちずに、ベランダを構成する部材を伝って建物内部の屋根裏などに水が入ってしまっていることもあるので、見落とさないようにしましょう。表面が防水シートの場合は、シートがぷくぷく膨れていると要注意です。シートが浮いてしまい、どこかから水が入り込んでいる可能性があります。

普段何気なく利用しているベランダですが、雨の日はあまりベランダに出ないもの。しかし、雨の日や雨上がりこそベランダを隅々までチェックすることで、建物の防水機能がどの程度劣化しているか判断することができるので、一度チェックしてみましょう。

 

ベランダの防水方法

シート防水やウレタン塗膜防水など、防水の方法は複数あり、それぞれにメリットとデメリットがあります。ベランダの利用頻度やどのくらいの雨が吹き込むかなど、専門家の目で見てもらって防水方法を決めるといいでしょう。

特にベランダにエアコンの室外機がある場合などは、その部分から防水層が切れやすくなってしまうので注意が必要。また、上裏(ベランダの裏側を下から見上げた部分)の塗装方法なども、湿気が逃げるようにしておかないと、防水層内部に水が溜まってしまう原因になるので気を付けましょう。

難しいベランダ周りの施工は実績のある業者に任せるのが一番です。適切に建物の維持管理を行い、快適に長く住める住宅にしましょう。

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