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WORKS

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事

PROFILEこの工事は私が担当しました

山嵜建装 代表 山嵜 直人 (やまざき なおと)

山嵜建装 山嵜 直人 (やまざき なおと)

2級建築施工管理技士、有機溶剤作業主任者 他

塗装職人歴10年以上、東京ディズニーランド改修工事、RB主塔塗装工事、各種公共工事など大型施設の実績あり

お客様目線で丁寧な対応と確実な施工を心掛けております。
全工種直接施工可能で、バランスの取れた質の高いサービスをご提供ができます。

Before

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 施工前写真

After

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 施工後写真

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

府中市にお住まいのお客様より、雨漏りが繰り返し起こっていて何とかできないかと当社にご相談を頂きました。お話を伺うと、6~7年前に防水工事をされたそうで、それが4回目の工事で未だに雨漏りが改善されず非常にお困りのご様子でした。
現地に伺い雨漏り調査を行ったところ、建物は陸屋根で屋上の床面は保護コンクリートの「シンダーコンクリート」でした。これは、熱や衝撃から防水層を保護し、浮き上がりを防止するために防水層の上にコンクリートが施工されていました。
前回の工事では、密着工法と呼ばれる施工をされていました。それが原因で、水の逃げ道がなくなり防水層が膨れ、損傷が激しい部分は破れていました。
本来なら、密着工法ではなく通気緩衝工法で施工するべきなので、あきらかに施工ミスです。これが雨漏りの要因となったと考えられます。
防水層の劣化や目地の剥がれが原因でしたので、今回は目地のコーキングと防水工事を行うことになりました。

施工前の様子

こちらが施工前の写真です。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 施工前写真府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 施工前写真

写真でもわかるとおり見た目も経年劣化によって汚くなっていて、水が適切に排出されていない状態です。防水層は捲れや膨れ、剥がれがあり防水機能が低下していました。また手すりの土台部分に亀裂が入っていて雨水が入り込んで内部に水が滞っている状態で、これが雨漏りの原因の一つです。

陸屋根とは?メリットやデメリット、メンテナンス費用などを解説

施工の様子

それでは、施工の様子をご紹介します。

高圧洗浄・既存防水層撤去

まず高圧洗浄で汚れを綺麗に洗い流します。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 高圧洗浄府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 高圧洗浄

その後、目地の古いコーキングを除去します。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 コーキング撤去府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 コーキング撤去

この作業をせずに防水工事を行うと、目地の部分から劣化が進みますので必ず撤去します。

次に古い防水層を撤去します。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 房洲層撤去府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層撤去府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層撤去府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層撤去府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層撤去府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層撤去

ドレイン補修

既存のドレインの補修を行います。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 ドレイン補修府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 ドレイン補修府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 ドレイン補修

ドレインとは水の排出口のことを言います。

手すりの土台修繕

雨漏りの原因の一つの手すりの土台を修繕します。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 手すり土台補修府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 手すり土台補修

亀裂部分に「クラウド止水剤」を施工し、水が入らないようにしました。

改修用ドレイン設置

下地調整を行った後、改修用ドレインを取り付けます。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 改修用ドレイン設置府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 改修用ドレイン設置府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 改修用ドレイン設置府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 改修用ドレイン設置

目地コーキング

目地にコーキングを新しく打ちます。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 目地のコーキング作業府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 目地のコーキング作業

下地の調整を再度行い、凹凸ができないよう整えます。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 下地調整府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 下地調整

各所板金のコーキング処理

手すりの土台、笠木、入隅部分の板金同士が重なるつなぎ目にも、水が入らないようにコーキングを打ちます。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 各所板金コーキング作業府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 各所板金コーキング作業

ベランダ笠木から雨漏り?原因と対処法を解説します

隅部分は特に雨漏りしやすいため、再度コーキングを打ってカチオン樹脂でしっかりと仮防水を施しています。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 各所板金コーキング作業府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 各所板金コーキング作業

通気緩衝工法によるウレタン防水

下地が整いましたので、通気緩衝工法でウレタン防水工事を行います。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 ウレタン防水工事の様子

通気緩衝工法は、既存の下地がコンクリートの場合や下地の状態が悪い時に行う工法です。
通気性の良い通気緩衝シートを使用し、脱気筒を設置することで内部の水分を排出します。

緩衝シート脱気筒設置

緩衝シート脱気筒を設置します。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 緩衝シート脱気筒設置府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 緩衝シート脱気筒設置

緩衝シートのつなぎ目にはジョイントテープを張って、防水層に水が入らないようにしています。

防水層形成

防水1層目の様子はこちらです。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層形成府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層形成府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層形成府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層形成

今回使用した防水塗料は、田島ルーフィングの「オルタックエース」です。
立ち上がりのパラペットの部分は、ヒビが入りやすいので入念に施工します。

続けて防水層を流し込み形成していきます。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層形成府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 防水層形成

最後にトップコートを塗装します。

府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 トップコート仕上げ府中市で雨漏り修理・屋上防水工事 トップコート仕上げ

このトップコートによって、紫外線や熱の刺激から防水層や防水塗膜を守ります。
仕上げの工程ですので、美しくなるよう丁寧にローラーで塗装しました。

以上で完工です。

担当者からのコメント

今回当社が行った防水工事によって、長年悩まれていた雨漏りが改善しました。
雨漏り修理は、その場しのぎの工事や原因を正確に特定しないまま工事を行ってしまうと、雨漏りは繰り返し発生し、別の場所からも雨漏りを引き起こすことになりますので、雨漏りの原因を確実に特定し、適切な工事を行うことが重要です。

今回こちらの工事を行ったのは府中市の山嵜建装です!
当社では、雨漏り診断士の資格を持った職人が、現地調査を行い確実に雨漏りの原因を特定し工事を行いますのでご安心ください。
突然の雨漏りや繰り返し発生する雨漏りでも迅速に駆けつけ対応いたします。また、職人直営の雨漏り修理専門店ですので、適正価格で職人自ら確実な工事を行います!


府中市の雨漏り修理の達人「山嵜建装」

会社の詳細については下の「この施工を行った雨漏り修理の達人の詳細プロフィールへ」をクリックしてご覧ください。

工事の概要

現場住所 府中市
施工内容 雨漏り修理(屋上防水・ウレタン防水)
施工箇所詳細 屋上
施工期間 3週間

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よくあるご質問
FAQ

どうして無料で紹介してもらえるのですか?

弊社では掲載業者様から月数千円の会費をいただいております。
他社の業者紹介サイトのように、月数万円や年数十万の会費に加えて案件紹介1件につき数万円や成約につき受注金額の2割〜5割の仲介手数料などは一切いただいておりません。
そのため、お客様にもご負担なくご利用いただけます。

雨漏りを直す達人なら、数万円で確実に雨漏りを止められるのですか?

どれだけ熟練の雨漏り修理職人であっても、葺き替えやカバー工法が必要なケースでは、コーキングだけで雨漏りを完全に止めることはできません。

「雨漏り修理の達人」に登録している職人たちは、まず丁寧な点検・診断を行い、雨漏りをきちんと止めるために本当に必要な修理内容と、その場合の適正価格をお伝えします。
また、直らないとわかっていながら「2〜3万円で直ります」といった不誠実な提案をするようなことは一切ありません。

そのうえで、最終的な工事内容やご予算のご判断は、もちろんお客様のご意思を最優先にしています。無理におすすめするようなことは一切ありませんので、まずはお気軽にご相談ください。
ご相談だけでも歓迎ですので、「まずは話を聞いてみたい」という方もお気軽にご利用ください。

小さなシミ程度ですが、本当に直さないとだめなのでしょうか?

「このくらいの小さな雨染みなら大したことないから大丈夫かな」と思われるお気持ちはわかりますが、初期の段階こそ対処されることをおすすめします。

なぜなら雨漏りの場合、放置しても自然に直ることがないからです。
雨漏りして室内に症状がでている時にはすでに家の内部に雨が侵入しており、放置してしまうと雨のたびに水が入り込んで、住宅の内部で広がってしまい、放置すればするほど修理の費用が高くなってしまいます。

最初は瓦のズレ直しや漆喰補修など部分的な補修で済んでいたものが、放置してしまうことで、葺き替えなど大がかりな工事が必要になるリスクが高まります
まずはどんな状態なのか、相談されて状態を把握されることをおすすめします。

【参考記事】
雨染みを見つけたら要注意!放置するリスクと正しい修理方法を解説
相談だけでも大丈夫ですか?

はい、ご相談だけでも大歓迎です。
「雨漏りかどうかわからない」「修理するかどうか決めていない」「まずは被害の状態や費用の概算を知りたい」といったご相談も承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。

DIYで直す人もいますが、それでも業者に依頼するべきですか?

雨漏り修理で最も重要なのは正確な原因の特定です。
雨漏りは屋根だけでなく、外壁や板金、コーキング、ベランダ、笠木など様々な小さな隙間や劣化から発生します。天井からの雨漏りなので屋根からだと思ったら違う場所だったということは珍しくありません。また原因が一か所だけとは限らず複数のこともあります。

DIYで一時的に対処できる場合もありますが、自分で行った場合、雨漏りの原因を見落としたままになることも多く、あとで余計な工事や出費につながるリスクがあります。また水の流れを理解した上で正しい施工を行わないと余計に悪化してしまうケースもあります。
長期的に安心して住まいたい方には、原因の正確な特定と原因に合った工事を正しく行える業者の依頼を推奨いたします。

【参考記事】
雨漏り原因をDIYで探る!修理前にできる5つの簡単チェック

DIYによる雨漏り修理は応急処置まで!おすすめできない理由と業者に依頼した際の費用
雨漏り修理をしたいのですがあまりお金がないのでなるべく費用を抑えたいです。

ご予算に不安があるなかでの雨漏り修理、とても悩ましいことと思います。
当サイトにご相談いただく方の中にも、「なるべく費用を抑えたい」というご要望は少なくありません。
とはいえ雨漏りを放置してしまうと、建物内部の腐食やカビの発生など、修理費用が大きくふくらむ可能性があるため、早めの対応が結果的にコストを抑えることにつながる場合もあります。

状態や職人によっては、応急処置での一時的な対処や原因箇所を絞った部分修理、必要な工事を段階的に行うご提案、必要なところだけお金をかけるご提案など、お客様のご事情やご予算に合わせてできるだけ負担を少なく済ませるための選択肢をご提案いたします。
ご相談や見積りは無料で、予算に応じた柔軟なご提案ができる職人をご紹介しますので、まずは状況をお聞かせください。
「修理が必要かどうか分からない」といった段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

【参考記事】
雨漏りしてるけどお金がない人必見!安く修理を行うためにすべきこと
雨漏り修理で「3万円で直ります」と書かれたところと何が違うのでしょうか。

雨漏り修理は商品ではなく、それぞれのお家によって原因も築年数などの状態も異なるため、一律で価格をだすのは難しい工事です。
雨漏りの原因が一か所のひび割れだけであり、進行も少ないような場合には3万円のコーキング工事で直る事例ももちろんあります。

しかし屋根や外壁などの劣化が進んでいたり、複数箇所から雨漏りしているような場合は、根本的な工事(葺き替え・カバー工法など)が必要になることもあります。そのような場合にはコーキング工事など3万円の工事だけでは直しきれず、また雨漏りが発生してしまうのです。
実際に「2〜3万円で直ると言われてコーキングだけ打ってもらったが、結局直らなかった」というご相談が当サイトにも寄せられています。
雨漏りが発生しているということは、経年劣化によって屋根などの外装が修繕の時期を迎えているサインである場合が多いです。コーキングだけで済ませてしまうと、一時的には止まっても、別の場所から再発したり、内部劣化が進んでしまうことも少なくありません。

重要なのは雨漏りの原因や状態をしっかり見極めた上で、今のお家の状態を知り、そしてどんな工事が必要なのかを知ることです。
当サイトでは、調査を行って状況をご説明した上で、お客様から費用面や希望をうかがいながら、お客様やお家に合わせた「最適な工事」をご提案できる職人をご紹介しています。
無理に高額な工事をすすめることはなく、お客様の状況に合わせた最適な提案を行いますので、まずはお気軽にご相談ください。

修理費用の目安はどれくらいですか?

雨漏り修理は、雨漏りの原因や進行の度合いよって必要な工事が大きく異なります。大体の目安は以下になります。
コーキング補修(窓・外壁):一か所あたり5〜10万円
バルコニー防水補修:10〜50万円
天井・屋根下地交換:5〜50万円
屋根全面葺き替えを伴う場合:数十万円〜100万円以上
シロアリ補修・躯体補修:10〜100万円以上
まずは被害の状態を調査することが重要です。見積りをご依頼ください。

【参考記事】
雨漏り修理の費用相場を徹底解説!
これまでに何社か雨漏り修理を依頼したのに雨漏りが直りません

雨漏りがなかなか直らない大きな原因は、雨漏りの特定が行えていないことや、残念ながら依頼された業者の施工不備などが考えられます。
雨漏り修理においては、雨漏り箇所を正確に突き止めることが最も重要なポイントとなります。雨漏り箇所を正確に突き止めないまま場当たり的に工事を行っていたり、雨漏りに対して適切な施工が行えていないと雨漏りは再発してしまいます。

雨漏りが止まらないとストレスも大きく、何度も工事を依頼すると工事費用もかさんでしまいます。雨漏り修理の業者を選ばれる際には、雨漏りの経験が豊富であり、アフターフォローもしっかりしている業者に依頼すると安心です。
雨漏り修理の達人では雨漏り修理の経験が豊富な厳選された業者をご紹介しています。

【参考記事】
雨漏りが直らない‥‥修理業者選びに失敗していませんか?

雨漏りの再発は手抜き工事が原因?実例と業者選びのポイントを解説

北海道・東北の雨漏り修理業者


関東の雨漏り修理業者


甲信越・北陸の雨漏り修理業者


東海の雨漏り修理業者


近畿の雨漏り修理業者


中国の雨漏り修理業者


四国の雨漏り修理業者


九州・沖縄の雨漏り修理業者

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