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WORKS

相模原市緑区で築40年の外壁と屋根を一新〈DIY補修からプロによる本格塗装へ〉

PROFILEこの工事は私が担当しました

ST興業

ST興業 渡辺 元基

職長、安全衛生責任者 他

17歳で建築業に就き、25歳まで鳶職に。その後シーリング工事、足場・防水・塗装等の現場において様々な経験を積んだのち独立。 他

ていねいな仕事、きれいな仕上がりが信条です。
加えて、長く安心して住んでいただくという安心をご提供することが重要だと考えています。

相模原市外壁塗装前
相模原市外壁塗装後
相模原市屋根塗装前
屋根塗装後

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

相模原市緑区にお住まいのお客様より、「築40年の自宅をそろそろきちんとメンテナンスしたい」とのご相談をいただきました。

これまでご主人がDIYで外壁の補修や塗装をされていたそうですが、全体の劣化が進んできたことをきっかけに、今回はプロに依頼したいとお声がけくださいました。

現地調査を行ったところ、外壁にはひび割れや旧塗膜の劣化、屋根には苔や汚れが広がっており、全体的に防水性能が低下している状態でした。特に、木部の傷みや屋根の苔は今後の雨漏りリスクにつながる恐れがありました。

そこで、外壁・屋根の高圧洗浄と下地補修を丁寧に行い、防水性能と耐久性を回復させる塗装プランをご提案。あわせて、劣化が著しかった木部や戸袋も、ケレン処理をしっかりと行った上で塗装しました。

仕上げには、耐候性・防藻性に優れた塗料を使用し、外観も温かみのあるベージュ系へとイメージチェンジ。
見た目だけでなく、機能面でも安心できる住まいに生まれ変わりました。

先日相模原市緑区にて行った屋根塗装と外壁塗装の様子をご紹介いたします。

屋根施工前

こちらが施工前の様子です。

相模原市屋根塗装前戸袋塗装前相模原市外壁塗装前

確かに全体的に劣化が目立ちます。
外壁にはDIYで修理されたあとが見られますが、全体にひび割れなどが出ており、特に木部の劣化が目立ちます。
また屋根は手つかずとのことで全体に汚れや苔が目立つ状態でした。
特に屋根は目につかない上にご自身で洗浄や塗装をされるのは高所作業となるため大変に危険なためおすすめできません。
屋根の中でもスレートの屋根には特に苔やカビが生えやすく、最初は塗料の膜で覆われて保護されていますが、年月が経って塗料が劣化してしまうと防水機能が失われてこのように苔や汚れが付着していきます。
スレートはセメントが主な素材のため吸水しやすく、苔が生えると水捌けが悪くなりそこが水分を含んだ状態となるため屋根材の劣化が早まります。
屋根の苔は屋根の防水機能が衰えているサインです。

屋根施工中

足場設置

まずは足場をたててメッシュシートを張り、安全性と作業性を確保して工事に入っていきます。メッシュシートは工具の落下や塗料の飛散や臭いの拡散も防いでくれる効果があります。

足場の施工

高圧洗浄

まずは屋根を高圧洗浄で汚れや苔を落としていきます。
全体にびっしりと苔が付着していたため水圧を調整しながら丁寧に洗い落します。

高圧洗浄後

屋根下塗り

洗浄が乾いた後に下塗りを行います。

屋根の下塗り屋根の下塗り屋根の下塗り

下塗りにはエスケー化研の一液マイルドシーラーESを使用しました。
塗料には1液型と2液型があり、2液型は主材(塗料)と硬化剤に分かれており、これを混ぜ合わせて使用します。
2液型は混ぜた瞬間から固まり始めて時間とともにドロドロになり数時間で固まってしまいます。
以前はこの2液型しかありませんでしたが、この混ぜ合わせが必要ない1液型が開発されました。
それぞれメリットデメリットがあり、用途によって使い分けをします。
一液マイルドシーラーESは使いやすい1液型にもかかわらず2液型に匹敵する性能を持ち、高い作業性と下地への補修性、浸透性、密着性に優れています。

中塗り・上塗り

下塗りが終ったあとに中塗りと上塗りの二度塗りで仕上げていきます。

屋根塗装中塗り屋根塗装上塗り屋根塗装後

仕上げ塗料にはエスケー化研の一液プレミアムルーフシリコンを使用。
費用対効果の高いシリコン塗料に、ラジカルコントロール機能を併せ持ち、高い耐候性を有します。
塗料は紫外線があたることによってラジカルという塗料の有機成分を劣化させてしまう因子が発生しますが、このラジカルが発生するのを抑制し、発生したラジカルも独自技術で捕まえて活動させない機能があります。
さらに防かび・防藻性の機能も持つためカビや藻の発生を防いでくれます。

屋根施工後

綺麗に仕上がりました。

屋根塗装後

次は外壁の塗装へと入っていきます。
外壁も高圧洗浄できれいに洗浄したあとで外壁のひびわれや劣化箇所を補修していきます。
塗装工事は塗る工事のように思われがちですが、この塗るまえの洗浄や補修が大変重要です。
劣化した箇所にそのまま塗装してしまうとせっかく塗った塗料が剥がれてしまったり、塗料の機能が発揮できないなど早く劣化してしまいます。
この下地補修の出来が塗装の仕上がりに大きく影響します。

また外壁の目地やサッシなど各シーリングも打ち換えを行っています。
シーリングは隙間を埋めて水の侵入を防いでおり、劣化すると雨漏りを起こしてしまいます。
以前のDIYにてシーリングも補修された箇所も見受けられました。
シーリングは場所や用途によって必要な種類を選んだり、下地補修や下塗りが必要な場合もあります。
DIYでの補修はあくまでも応急処置にとどめていただき、本格的な補修はプロにご依頼いただくと確実かと存じます。
シーリングを誤った打ち方をしてしまったことで雨漏りが発生してしまうケースもあるためDIYでの補修にはご注意ください。

外壁施工中

養生

下地処理が終ったら養生を行います。

養生養生

養生は塗装が不要な箇所への塗料の飛散を防ぎ、仕上がりの出来も左右するため丁寧に行っていきます。
下地処理も養生も工事が終ってしまえば見えない工程ですが、こうした一つ一つの工程を確実丁寧に行うのがプロの仕事です。

外壁塗装

外壁も下塗りを行ってから、中塗り上塗りで仕上げていきます。
塗る場所によって刷毛とローラーを使い分けて塗っていきます。

外壁塗装前外壁塗装下塗り外壁塗装中塗り外壁塗装中塗り外壁塗装細部の塗装外壁塗装上塗り外壁塗装上塗り

下地処理

また、外壁以外の附帯部にも塗装していきます。
今回特に木部の劣化が著しく、特に戸袋がボロボロになっていました。
ケレンにて汚れや古い塗膜を落としてから塗装を行います。

木部塗装ケレン木部塗装下塗り木部塗装

木部の塗装において最も重要なのがこのケレンという下地処理です。ケレンによって表面の汚れを取り除き、密着性を高めて、塗料が染み込みやすくなるようにします。
中には塗料の剥がれだけ適当にとって上から塗っていく悪質な業者もいるためご注意ください。
ケレンをしっかり行わないと塗料はすぐに剥がれてしまいます。
ケレンの後には下塗りをして膜を作り、密着性を高めます。この工程がないと塗料がめくれてしまいます。
劣化がひどい場合には塗料の吸い込みも強いため、複数回塗装します。

下地の膜をしっかりつくってから仕上げ剤で仕上げていきます。
すっかりきれいになりました。

外壁施工後

こちらが塗装後の様子です。

相模原市外壁塗装後

劣化も補修され、新築のように生まれ変わりました。
お色も白から温かみのあるベージュ系の色へと変更してイメージも変わりました。

担当者のコメント

この度はST興業にご依頼いただき誠にありがとうございました。
劣化は放置しているとどんどん進行して美観が悪くなるだけではなく、やがて雨漏りに発展することもあります。
外壁塗装は家の外観が美しく生まれ変わるだけではなく、必要な補修を行うことと塗料の膜を刷新することで防水機能が回復し、お家の耐久性も回復します。

相模原市にて外壁塗装をお考えの方はST興業にお任せ下さい。

工事の概要

現場住所 神奈川県相模原市緑区
施工内容 屋根塗装、外壁塗装、付帯部塗装
施工箇所詳細 外壁・屋根・付帯部
施工期間 3週間
外壁使用塗料 外壁塗装上塗り:プレミアムシリコン(エスケー化研)
屋根使用塗料 屋根塗装下塗り:一液マイルドシーラーES(エスケー化研)
屋根塗装上塗り:一液プレミアムルーフシリコン(エスケー化研)
工事金額 1,100,000円(足場代込み)

雨漏り修理の達人における職人ご紹介の流れ
FLOW

Step.01

お問い合わせ

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まずはお電話やLINE、メールフォームからお気軽にお問い合わせください。

Step.02

職人から直接折り返します

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ご記載いただいた症状や、お住まいの地域に合わせた職人から直接ご連絡いたします。

Step.03

現地調査

現地調査

職人が現地にお伺いして現地調査を行います。

Step.04

無料見積の提出

無料見積・工事プランの提出

調査の結果をもとに、無料お見積りと雨漏りの原因に合わせた工事のプランを提出します。

Step.05

着工

公式LINEアカウントを友だち追加

お見積りや工事にご納得いただければ雨漏り修理の工事に着工します。

よくあるご質問
FAQ

どうして無料で紹介してもらえるのですか?

弊社では掲載業者様から月数千円の会費をいただいております。
他社の業者紹介サイトのように、月数万円や年数十万の会費に加えて案件紹介1件につき数万円や成約につき受注金額の2割〜5割の仲介手数料などは一切いただいておりません。
そのため、お客様にもご負担なくご利用いただけます。

雨漏りを直す達人なら、数万円で確実に雨漏りを止められるのですか?

どれだけ熟練の雨漏り修理職人であっても、葺き替えやカバー工法が必要なケースでは、コーキングだけで雨漏りを完全に止めることはできません。

「雨漏り修理の達人」に登録している職人たちは、まず丁寧な点検・診断を行い、雨漏りをきちんと止めるために本当に必要な修理内容と、その場合の適正価格をお伝えします。
また、直らないとわかっていながら「2〜3万円で直ります」といった不誠実な提案をするようなことは一切ありません。

そのうえで、最終的な工事内容やご予算のご判断は、もちろんお客様のご意思を最優先にしています。無理におすすめするようなことは一切ありませんので、まずはお気軽にご相談ください。
ご相談だけでも歓迎ですので、「まずは話を聞いてみたい」という方もお気軽にご利用ください。

小さなシミ程度ですが、本当に直さないとだめなのでしょうか?

「このくらいの小さな雨染みなら大したことないから大丈夫かな」と思われるお気持ちはわかりますが、初期の段階こそ対処されることをおすすめします。

なぜなら雨漏りの場合、放置しても自然に直ることがないからです。
雨漏りして室内に症状がでている時にはすでに家の内部に雨が侵入しており、放置してしまうと雨のたびに水が入り込んで、住宅の内部で広がってしまい、放置すればするほど修理の費用が高くなってしまいます。

最初は瓦のズレ直しや漆喰補修など部分的な補修で済んでいたものが、放置してしまうことで、葺き替えなど大がかりな工事が必要になるリスクが高まります
まずはどんな状態なのか、相談されて状態を把握されることをおすすめします。

【参考記事】
雨染みを見つけたら要注意!放置するリスクと正しい修理方法を解説
相談だけでも大丈夫ですか?

はい、ご相談だけでも大歓迎です。
「雨漏りかどうかわからない」「修理するかどうか決めていない」「まずは被害の状態や費用の概算を知りたい」といったご相談も承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。

DIYで直す人もいますが、それでも業者に依頼するべきですか?

雨漏り修理で最も重要なのは正確な原因の特定です。
雨漏りは屋根だけでなく、外壁や板金、コーキング、ベランダ、笠木など様々な小さな隙間や劣化から発生します。天井からの雨漏りなので屋根からだと思ったら違う場所だったということは珍しくありません。また原因が一か所だけとは限らず複数のこともあります。

DIYで一時的に対処できる場合もありますが、自分で行った場合、雨漏りの原因を見落としたままになることも多く、あとで余計な工事や出費につながるリスクがあります。また水の流れを理解した上で正しい施工を行わないと余計に悪化してしまうケースもあります。
長期的に安心して住まいたい方には、原因の正確な特定と原因に合った工事を正しく行える業者の依頼を推奨いたします。

【参考記事】
雨漏り原因をDIYで探る!修理前にできる5つの簡単チェック

DIYによる雨漏り修理は応急処置まで!おすすめできない理由と業者に依頼した際の費用
雨漏り修理をしたいのですがあまりお金がないのでなるべく費用を抑えたいです。

ご予算に不安があるなかでの雨漏り修理、とても悩ましいことと思います。
当サイトにご相談いただく方の中にも、「なるべく費用を抑えたい」というご要望は少なくありません。
とはいえ雨漏りを放置してしまうと、建物内部の腐食やカビの発生など、修理費用が大きくふくらむ可能性があるため、早めの対応が結果的にコストを抑えることにつながる場合もあります。

状態や職人によっては、応急処置での一時的な対処や原因箇所を絞った部分修理、必要な工事を段階的に行うご提案、必要なところだけお金をかけるご提案など、お客様のご事情やご予算に合わせてできるだけ負担を少なく済ませるための選択肢をご提案いたします。
ご相談や見積りは無料で、予算に応じた柔軟なご提案ができる職人をご紹介しますので、まずは状況をお聞かせください。
「修理が必要かどうか分からない」といった段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

【参考記事】
雨漏りしてるけどお金がない人必見!安く修理を行うためにすべきこと
雨漏り修理で「3万円で直ります」と書かれたところと何が違うのでしょうか。

雨漏り修理は商品ではなく、それぞれのお家によって原因も築年数などの状態も異なるため、一律で価格をだすのは難しい工事です。
雨漏りの原因が一か所のひび割れだけであり、進行も少ないような場合には3万円のコーキング工事で直る事例ももちろんあります。

しかし屋根や外壁などの劣化が進んでいたり、複数箇所から雨漏りしているような場合は、根本的な工事(葺き替え・カバー工法など)が必要になることもあります。そのような場合にはコーキング工事など3万円の工事だけでは直しきれず、また雨漏りが発生してしまうのです。
実際に「2〜3万円で直ると言われてコーキングだけ打ってもらったが、結局直らなかった」というご相談が当サイトにも寄せられています。
雨漏りが発生しているということは、経年劣化によって屋根などの外装が修繕の時期を迎えているサインである場合が多いです。コーキングだけで済ませてしまうと、一時的には止まっても、別の場所から再発したり、内部劣化が進んでしまうことも少なくありません。

重要なのは雨漏りの原因や状態をしっかり見極めた上で、今のお家の状態を知り、そしてどんな工事が必要なのかを知ることです。
当サイトでは、調査を行って状況をご説明した上で、お客様から費用面や希望をうかがいながら、お客様やお家に合わせた「最適な工事」をご提案できる職人をご紹介しています。
無理に高額な工事をすすめることはなく、お客様の状況に合わせた最適な提案を行いますので、まずはお気軽にご相談ください。

修理費用の目安はどれくらいですか?

雨漏り修理は、雨漏りの原因や進行の度合いよって必要な工事が大きく異なります。大体の目安は以下になります。
コーキング補修(窓・外壁):一か所あたり5〜10万円
バルコニー防水補修:10〜50万円
天井・屋根下地交換:5〜50万円
屋根全面葺き替えを伴う場合:数十万円〜100万円以上
シロアリ補修・躯体補修:10〜100万円以上
まずは被害の状態を調査することが重要です。見積りをご依頼ください。

【参考記事】
雨漏り修理の費用相場を徹底解説!
これまでに何社か雨漏り修理を依頼したのに雨漏りが直りません

雨漏りがなかなか直らない大きな原因は、雨漏りの特定が行えていないことや、残念ながら依頼された業者の施工不備などが考えられます。
雨漏り修理においては、雨漏り箇所を正確に突き止めることが最も重要なポイントとなります。雨漏り箇所を正確に突き止めないまま場当たり的に工事を行っていたり、雨漏りに対して適切な施工が行えていないと雨漏りは再発してしまいます。

雨漏りが止まらないとストレスも大きく、何度も工事を依頼すると工事費用もかさんでしまいます。雨漏り修理の業者を選ばれる際には、雨漏りの経験が豊富であり、アフターフォローもしっかりしている業者に依頼すると安心です。
雨漏り修理の達人では雨漏り修理の経験が豊富な厳選された業者をご紹介しています。

【参考記事】
雨漏りが直らない‥‥修理業者選びに失敗していませんか?

雨漏りの再発は手抜き工事が原因?実例と業者選びのポイントを解説

北海道・東北の雨漏り修理業者


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