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WORKS

東京都江戸川区にて雨漏り修理〈屋上防水工事〉

Before

After

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

江戸川区にお住まいのお客様から、雨漏り修理のご依頼をいただきました。
賃貸物件として貸し出すにあたり、雨漏りや外壁、ガレージのメンテナンスを行いたいとのご連絡をいただきました。
現地調査にお伺いしたところ、15年前に外壁塗装が行われていましたが、屋上(陸屋根)からの雨漏りやモルタルの外壁からも雨水が侵入している状態でした。屋上の防水工事、外壁の補修と塗装、ガレージの塗装など、お家全体のフルリフォームを行うこととなりました。

今回は江戸川区にておこなった屋上防水工事と外壁塗装のご紹介です。

施工前

築30年が経過した鉄筋戸建て住宅の施工前の様子です。
陸屋根からの雨漏りやサッシ周りのコーキングの劣化により、各部屋で雨漏りが発生していました。

また、ガレージはメンテナンスが行われておらず、鉄筋が露出している状態でした。 屋上の防水工事、外壁塗装、ガレージの塗装など、お家の全体的なメンテナンスをしていきます。

施工中の様子

高圧洗浄

はじめに外壁などの汚れを落とすため、高圧洗浄をおこないます。

下地補修

モルタルの外壁には、ひび割れが発生しておりましたので、補修をおこないます。
外壁のひび割れを放置してしまうと、雨水が染み込み外壁からの雨漏りが発生してしまう恐れがあります。

外壁塗装

外壁塗装をおこない防水性を高めることは、雨漏りを予防することにも繋がります。

屋上防水

雨漏りの発生場所である屋上の防水工事をおこない雨漏りを止めていきます。

現在の屋上には密着工法が使用されていました。密着工法は、紫外線などの影響で防水層内部から発生する蒸気により、防水層に膨れが発生する可能性があります。

現地調査の結果、防水層の撤去を行ったところ、クラックが見受けられ、そこから各部屋に雨水が浸透していました。

弊社では基本的に密着工法を採用せず、通気緩衝工法での防水工事を実施しています。通気緩衝工法では、通気緩衝シートと脱気盤を施工することで、内部からの蒸気を逃がすことが可能です。密着工法に比べて防水性が高い特徴があります。

ガレージ塗装

ガレージは、外壁だけでなく内壁の塗装もおこないました。

擁壁塗装

サッシ周りシーリング工事

サッシ周りのシーリングも劣化していたので、打ち替えをおこないました。

木部塗装

窓回りの木部も劣化していたので塗装をおこない防水性を高め腐食などを防止します。

付帯部塗装

お家の付帯部塗装の様子です。

屋上の手摺などの鉄部には、サビが発生しておりました。ケレン作業をおこないサビを取り除いてから、塗装することでサビの再発を抑制し、穴が空いてしまうリスクを軽減していきます。

完工

これにて完工です。
雨漏りも無事に止まりました。

担当者からのコメント

この度は株式会社SHPにご依頼をいただき、誠にありがとうございました。

雨漏りは発生場所を正確に突き止め、適切な修理をおこなうことで止めることが出来ます。部分的な補修で一時的に止まったとしても別の場所から雨漏りしてしまい、いたちごっこになってしまう場合もあります。そうなってしまうと何度も工事をおこなう手間と余計な費用が掛かってしまいますので、業者選びは慎重におこなう必要があります。

弊社では、外壁塗装などの塗装工事はもちろん、雨漏り修理や防水工事も得意としています。

江戸川区にて雨漏り修理や防水塗装のご依頼は、株式会社SHPにお任せください!

工事の概要

現場住所 江戸川区
施工内容 外壁塗装、屋上防水、ガレージ・擁壁塗装、付帯部塗装、木部塗装
施工箇所詳細 外壁、屋上、ガレージ、擁壁、手摺、ガラリ、門扉
施工期間 2週間
工事金額 250万円(税込)
天井からの雨漏りの解説ページを見る

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よくあるご質問
FAQ

どうして無料で紹介してもらえるのですか?

弊社では掲載業者様から月数千円の会費をいただいております。
他社の業者紹介サイトのように、月数万円や年数十万の会費に加えて案件紹介1件につき数万円や成約につき受注金額の2割〜5割の仲介手数料などは一切いただいておりません。
そのため、お客様にもご負担なくご利用いただけます。

雨漏りを直す達人なら、数万円で確実に雨漏りを止められるのですか?

どれだけ熟練の雨漏り修理職人であっても、葺き替えやカバー工法が必要なケースでは、コーキングだけで雨漏りを完全に止めることはできません。

「雨漏り修理の達人」に登録している職人たちは、まず丁寧な点検・診断を行い、雨漏りをきちんと止めるために本当に必要な修理内容と、その場合の適正価格をお伝えします。
また、直らないとわかっていながら「2〜3万円で直ります」といった不誠実な提案をするようなことは一切ありません。

そのうえで、最終的な工事内容やご予算のご判断は、もちろんお客様のご意思を最優先にしています。無理におすすめするようなことは一切ありませんので、まずはお気軽にご相談ください。
ご相談だけでも歓迎ですので、「まずは話を聞いてみたい」という方もお気軽にご利用ください。

小さなシミ程度ですが、本当に直さないとだめなのでしょうか?

「このくらいの小さな雨染みなら大したことないから大丈夫かな」と思われるお気持ちはわかりますが、初期の段階こそ対処されることをおすすめします。

なぜなら雨漏りの場合、放置しても自然に直ることがないからです。
雨漏りして室内に症状がでている時にはすでに家の内部に雨が侵入しており、放置してしまうと雨のたびに水が入り込んで、住宅の内部で広がってしまい、放置すればするほど修理の費用が高くなってしまいます。

最初は瓦のズレ直しや漆喰補修など部分的な補修で済んでいたものが、放置してしまうことで、葺き替えなど大がかりな工事が必要になるリスクが高まります
まずはどんな状態なのか、相談されて状態を把握されることをおすすめします。

【参考記事】
雨染みを見つけたら要注意!放置するリスクと正しい修理方法を解説
相談だけでも大丈夫ですか?

はい、ご相談だけでも大歓迎です。
「雨漏りかどうかわからない」「修理するかどうか決めていない」「まずは被害の状態や費用の概算を知りたい」といったご相談も承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。

DIYで直す人もいますが、それでも業者に依頼するべきですか?

雨漏り修理で最も重要なのは正確な原因の特定です。
雨漏りは屋根だけでなく、外壁や板金、コーキング、ベランダ、笠木など様々な小さな隙間や劣化から発生します。天井からの雨漏りなので屋根からだと思ったら違う場所だったということは珍しくありません。また原因が一か所だけとは限らず複数のこともあります。

DIYで一時的に対処できる場合もありますが、自分で行った場合、雨漏りの原因を見落としたままになることも多く、あとで余計な工事や出費につながるリスクがあります。また水の流れを理解した上で正しい施工を行わないと余計に悪化してしまうケースもあります。
長期的に安心して住まいたい方には、原因の正確な特定と原因に合った工事を正しく行える業者の依頼を推奨いたします。

【参考記事】
雨漏り原因をDIYで探る!修理前にできる5つの簡単チェック

DIYによる雨漏り修理は応急処置まで!おすすめできない理由と業者に依頼した際の費用
雨漏り修理をしたいのですがあまりお金がないのでなるべく費用を抑えたいです。

ご予算に不安があるなかでの雨漏り修理、とても悩ましいことと思います。
当サイトにご相談いただく方の中にも、「なるべく費用を抑えたい」というご要望は少なくありません。
とはいえ雨漏りを放置してしまうと、建物内部の腐食やカビの発生など、修理費用が大きくふくらむ可能性があるため、早めの対応が結果的にコストを抑えることにつながる場合もあります。

状態や職人によっては、応急処置での一時的な対処や原因箇所を絞った部分修理、必要な工事を段階的に行うご提案、必要なところだけお金をかけるご提案など、お客様のご事情やご予算に合わせてできるだけ負担を少なく済ませるための選択肢をご提案いたします。
ご相談や見積りは無料で、予算に応じた柔軟なご提案ができる職人をご紹介しますので、まずは状況をお聞かせください。
「修理が必要かどうか分からない」といった段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

【参考記事】
雨漏りしてるけどお金がない人必見!安く修理を行うためにすべきこと
雨漏り修理で「3万円で直ります」と書かれたところと何が違うのでしょうか。

雨漏り修理は商品ではなく、それぞれのお家によって原因も築年数などの状態も異なるため、一律で価格をだすのは難しい工事です。
雨漏りの原因が一か所のひび割れだけであり、進行も少ないような場合には3万円のコーキング工事で直る事例ももちろんあります。

しかし屋根や外壁などの劣化が進んでいたり、複数箇所から雨漏りしているような場合は、根本的な工事(葺き替え・カバー工法など)が必要になることもあります。そのような場合にはコーキング工事など3万円の工事だけでは直しきれず、また雨漏りが発生してしまうのです。
実際に「2〜3万円で直ると言われてコーキングだけ打ってもらったが、結局直らなかった」というご相談が当サイトにも寄せられています。
雨漏りが発生しているということは、経年劣化によって屋根などの外装が修繕の時期を迎えているサインである場合が多いです。コーキングだけで済ませてしまうと、一時的には止まっても、別の場所から再発したり、内部劣化が進んでしまうことも少なくありません。

重要なのは雨漏りの原因や状態をしっかり見極めた上で、今のお家の状態を知り、そしてどんな工事が必要なのかを知ることです。
当サイトでは、調査を行って状況をご説明した上で、お客様から費用面や希望をうかがいながら、お客様やお家に合わせた「最適な工事」をご提案できる職人をご紹介しています。
無理に高額な工事をすすめることはなく、お客様の状況に合わせた最適な提案を行いますので、まずはお気軽にご相談ください。

修理費用の目安はどれくらいですか?

雨漏り修理は、雨漏りの原因や進行の度合いよって必要な工事が大きく異なります。大体の目安は以下になります。
コーキング補修(窓・外壁):一か所あたり5〜10万円
バルコニー防水補修:10〜50万円
天井・屋根下地交換:5〜50万円
屋根全面葺き替えを伴う場合:数十万円〜100万円以上
シロアリ補修・躯体補修:10〜100万円以上
まずは被害の状態を調査することが重要です。見積りをご依頼ください。

【参考記事】
雨漏り修理の費用相場を徹底解説!
これまでに何社か雨漏り修理を依頼したのに雨漏りが直りません

雨漏りがなかなか直らない大きな原因は、雨漏りの特定が行えていないことや、残念ながら依頼された業者の施工不備などが考えられます。
雨漏り修理においては、雨漏り箇所を正確に突き止めることが最も重要なポイントとなります。雨漏り箇所を正確に突き止めないまま場当たり的に工事を行っていたり、雨漏りに対して適切な施工が行えていないと雨漏りは再発してしまいます。

雨漏りが止まらないとストレスも大きく、何度も工事を依頼すると工事費用もかさんでしまいます。雨漏り修理の業者を選ばれる際には、雨漏りの経験が豊富であり、アフターフォローもしっかりしている業者に依頼すると安心です。
雨漏り修理の達人では雨漏り修理の経験が豊富な厳選された業者をご紹介しています。

【参考記事】
雨漏りが直らない‥‥修理業者選びに失敗していませんか?

雨漏りの再発は手抜き工事が原因?実例と業者選びのポイントを解説

北海道・東北の雨漏り修理業者


関東の雨漏り修理業者


甲信越・北陸の雨漏り修理業者


東海の雨漏り修理業者


近畿の雨漏り修理業者


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