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WORKS

岡山県にてアパート修繕工事〈外壁・屋根・室内塗り替え工事〉

PROFILEこの工事は私が担当しました

兵庫県姫路市の雨漏り修理の達人「塗装屋小幡」

塗装屋小幡 小幡 清士(おばた きよし)

一級建築塗装技能士、一級建築塗装請負 他

職人歴30年以上

一つひとつの工程に力を込めて、「やりすぎ」なくらい丁寧に細かいところまで施工させて頂きます。

岡山県コーポ塗り替え工事前-外観
岡山県コーポ塗り替え工事完工
自転車置き場屋根ケレン
自転車置き場屋根塗装

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

岡山県にて経年劣化によるアパートの改修工事をご依頼頂きました。
弊社の丁寧な細かなところまで丁寧に行う施工内容を、魅力的に感じて選んで頂けました。誠に光栄でございます!
アパートは全体的に、メンテナンス時期といった劣化が見受けられました。
下地処理をしっかりと行い、外壁から階段廻り、駐車場の屋根、至る所まで塗装によるメンテナンスを行いました。
剥落している箇所には左官工事を行わせて頂いています。

先日岡山県にて行ったコーポの塗り替え工事の様子をご紹介します。

施工前の様子

こちらが施工前の写真です。
外壁は雨だれなど汚れが目立っています。

岡山県コーポ塗り替え工事前-外観 岡山県コーポ塗り替え工事前-外観 岡山県コーポ塗り替え工事前-外観岡山県コーポ塗り替え工事前-外観 岡山県コーポ塗り替え工事前-外観 岡山県コーポ塗り替え工事前-外観岡山県コーポ塗り替え工事前-外観 岡山県コーポ塗り替え工事前-外観

サッシ廻りにも劣化が見られます。

岡山県コーポ塗り替え工事前-窓枠

階段廻りやPS部の扉は塗装の剥落が目立ちます。

岡山県コーポ塗り替え工事前-廊下階段 岡山県コーポ塗り替え工事前-廊下階段 岡山県コーポ塗り替え工事前-階段 岡山県コーポ塗り替え工事前-PS扉

駐輪場の屋根は錆が目立ってきています。

岡山県コーポ塗り替え工事前-駐輪場

今回、外壁塗装だけではなく、軒天やベランダはもちろん、ポストや階段、パイプシャフトの扉、室内、そして駐輪場の屋根なども塗装を行っていきます。

養生

まずは養生を行います。

岡山県コーポ塗装工事-養生 岡山県コーポ塗装工事-養生 岡山県コーポ塗装工事-養生

塗装をしない部分に塗料が飛散しないようにしっかりと丁寧に一か所一か所養生していきます。

ケレン作業

次に塗装の下準備としてケレン作業を行いました。

岡山県コーポ塗り替え工事ーケレン 岡山県コーポ塗り替え工事ーケレン 岡山県コーポ塗り替え工事ーケレン岡山県コーポ塗り替え工事ーケレン 岡山県コーポ塗り替え工事ーケレン

鉄製の部分の錆と汚れをきれいに落としていきます。錆や汚れが残っていると新しい塗料がきれいに付着せず、数年で剥がれてくるなどということもあります。
そのためケレンは非常に重要な作業です。
場所に合わせて道具を使い分けて丁寧に落としていきます。
ケレンにはこうした汚れや錆落としのほかにも、わざと下地の目を粗くして、塗料の密着性を高める目粗らしという役目もあります。
外壁塗装にはケレン作業が重要!必要性や種類、価格を徹底解説

錆止め塗装

ケレンを行った場所に、錆止めを塗装していきます。

岡山県コーポ塗り替え工事ー錆止め塗装岡山県コーポ塗り替え工事ー錆止め塗装岡山県コーポ塗り替え工事ー錆止め塗装岡山県コーポ塗り替え工事ー錆止め塗装岡山県コーポ塗り替え工事ー錆止め塗装

鉄は水分と酸素に接触することで錆びるため、錆止め塗装には下地を遮断して錆の発生を抑える効果があります。
ただし錆止めにはすでに発生している錆の進行を抑える効果はありません。そのため、鉄部塗装を行う前にはケレンでしっかり錆を落とすことが重要です。

次に扉の塗装を行いました。

岡山県コーポ塗り替え工事ー扉の塗装岡山県コーポ塗り替え工事ー扉の塗装

今塗られている色に合わせて塗っていきます。

左官工事

続いては左官工事です。

岡山県コーポ塗り替え工事ーモルタル補修左官 岡山県コーポ塗り替え工事ーモルタル補修左官

ベランダの下側の軒天部分が剥落しています。これを左官で埋めてから塗装を行います。

こちらのコーポはモルタル仕上げです。
モルタルはその表面に凹凸があり、意匠性の高い仕上がりになります。1990年以前の新築ではよく使用されていましたが現在ではサイディングが主流を占めるためあまり新築で施工されることはありません。
モルタルは吹き付けやパターンローラーで施工して模様を作っています。補修した部分に既存と同じ模様を専用のガンをつかって吹き付けていきます。
エアーや材料、チップの口径を調整して違和感のないように模様を作っています。

モルタル吹付補修 モルタル吹付補修 モルタル吹付補修モルタル吹付補修 モルタル吹付補修 モルタル吹付補修モルタル吹付補修 モルタル吹付補修

天井や階段部分の塗装

次は天井や階段部分の塗装です。まずは下塗りをしていきます。

岡山県コーポ塗り替え工事ー天井、階段下塗り 岡山県コーポ塗り替え工事ー天井、階段下塗り 岡山県コーポ塗り替え工事ー天井、階段下塗り 岡山県コーポ塗り替え工事ー天井、階段下塗り 岡山県コーポ塗り替え工事ー天井、階段下塗り

下塗りを行うことで小さなヒビを補修し、上から塗る塗料との密着を高める効果があります。
下塗りが終わったら次は中塗りです。

階段中塗り 天井中塗り 階段中塗り 天井中塗り 天井中塗り

中塗りが終わりました。だいぶきれいになりましたね。
後は上塗りをして仕上げていきます。

中塗り完了中塗り完了

塗装は下塗り・中塗り・上塗りの三回塗りが基本です。下塗りで整えて塗料の吸い込みを抑えつつ、中塗りと上塗りを重ねて層を作って仕上げていきます。

ベランダや外壁、軒天の塗装

次にベランダや外壁の塗装に入ります。
こちらもまずは下塗りから。補修した軒天部にも塗装していきます。

ベランダ下塗り下塗り ベランダ下塗り 廊下の壁下塗り廊下下塗り 廊下下塗り 廊下の壁下塗り

微弾性フィーラーという下塗り材で施工していきます。
微弾性フィーラーは、経年劣化したモルタルやALCの外壁を塗装する際に使用される下塗り材です。
こちらを塗装することで小さなひびを埋めることができ、微弾性の性質によりひび割れの発生を抑える効果もあります。

下塗りの次には中塗りを行います。

中塗り 中塗り 中塗り 中塗り 軒天下塗り

次は上塗りです。中塗り、上塗りと重ねることで塗膜が強固になり、防水性と耐久性を発揮します。

岡山コーポ上塗り 岡山コーポ上塗り 岡山コーポ上塗り上塗り 上塗り 上塗り上塗り 上塗り 上塗り

錆止めを塗った手すりに上塗りを行って仕上げます。

手すり上塗り 手すり上塗り

下塗りの後は上塗りで手すりも仕上げを。

手すり仕上げ上塗り 手すり仕上げ上塗り 手すり仕上げ上塗り

そして換気扇の塗装の仕上げも行います。

換気扇塗装 換気扇塗装 換気扇塗装

次はベランダにあるパーティションも塗装していきます。
これは一回目の様子です。

パーティション一回目塗装 パーティション一回目塗装 パーティション一回目塗装

パーティションも仕上げていきます。

パーティション二回目塗装 パーティション二回目塗装

室内塗装

外側だけでなく、室内塗装も行います。
まずは養生から。塗らない場所も細かなところまで養生します。

まずは天井からローラーで塗っていきます。

室内塗装室内塗装室内塗装

室内はクロスが一般的ですが、塗装を行うことでクロスでは出せない質感と温かみが得られます。

窓枠周りの塗装も行います。
サンドペーパーを使って木部にも目粗らしを行い、塗料の吸着率を高めます。

窓枠目粗らし 窓枠目粗らし

また、釘穴など小さな穴をパテで補修していきます。

穴補修 穴補修 穴補修

こちらも最初は下塗りから。

窓枠周り下塗り 室内細部塗装 室内細部塗装 室内細部塗装

小型のローラーや刷毛を使って細かな場所も丁寧に塗装していきます。

下塗りが完成しました。

室内下塗り完成 室内下塗り完成

下塗りのあとは上塗りで仕上げていきます。

室内塗装上塗り 室内塗装上塗り 室内塗装上塗り 室内塗装上塗り 室内塗装上塗り

下塗りと同じように細部は道具を持ち換えて塗装していきます。

駐輪場の屋根塗装

コーポの塗装も終盤に近づいてきました。
今度は駐輪場の屋根の塗装を行います。
こちらは折板屋根という屋根が使用されています。
錆が目立つので、まずはこちらもケレンを行います。

自転車置き場屋根ケレン 自転車置き場屋根ケレン 自転車置き場屋根ケレン 自転車置き場屋根ケレン

そして錆止めを塗っていきます。

自転車置き場屋根錆止め塗装 自転車置き場屋根塗装 自転車置き場屋根塗装 自転車置き場屋根塗装

錆止めの後に上塗りを行って完了です。綺麗になりました。

お次はこの折半屋根の下側部分の塗装です。
こちらも錆が目立つのでケレンを行ない、素材の表面を整えていきます。

自転車置き場屋根下側ケレン 自転車置き場屋根下側

細かい部分は小型ローラーや刷毛を使って下塗りを行います。

自転車置き場屋根下側下塗り 自転車置き場屋根下側下塗り

下塗りが終わりました。

自転車置き場屋根下側下塗完成 自転車置き場屋根下側下塗完成

下塗りの上から仕上げの塗装を行って完工です。

自転車置き場屋根下側上塗り 自転車置き場屋根下側上塗り 自転車置き場屋根下側上塗り 自転車置き場屋根下側上塗り

塗料が飛び散らないようによけていた自転車も元通りに戻しております。

施工後の様子

あとは足場をはずして完工です!

岡山県コーポ塗り替え工事完工 岡山県コーポ塗り替え工事完工 岡山県コーポ塗り替え工事完工

しっかりと全体が綺麗になりました。

お伝えしたいこと

塗装というと単に塗り替えだけ行うイメージがありますが、錆を落とし、剥落を補修する作業のように補修を行う作業でもあります。
こうした補修を怠ると上からどれだけいい塗料を施工しても長持ちしません。
仕上げの美しさはもちろん、下地処理がどれだけ適切に行われるかが塗装の良さを決定します。

モルタルの吹き付け塗装は、モルタルの施工数の減少にともなって施工できる業者も減ってきました。
塗装屋小幡では数多くのモルタルの吹き付け塗装の実績があります。

岡山県や兵庫県にて戸建てからアパート、マンション、ビルなど外壁塗装や室内塗装は塗装屋小幡にお任せください。

工事の概要

現場住所 岡山県
施工内容 外壁モルタル塗り替え、室内塗り替え、折板屋根塗り替え
施工箇所詳細 外壁、軒天、廊下壁、軒天、ベランダ壁、室内、手摺、換気扇など
外壁のひび割れや剥がれが気になるの解説ページを見る

雨漏り修理の達人における職人ご紹介の流れ
FLOW

Step.01

お問い合わせ

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まずはお電話やLINE、メールフォームからお気軽にお問い合わせください。

Step.02

職人から直接折り返します

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ご記載いただいた症状や、お住まいの地域に合わせた職人から直接ご連絡いたします。

Step.03

現地調査

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職人が現地にお伺いして現地調査を行います。

Step.04

無料見積の提出

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調査の結果をもとに、無料お見積りと雨漏りの原因に合わせた工事のプランを提出します。

Step.05

着工

公式LINEアカウントを友だち追加

お見積りや工事にご納得いただければ雨漏り修理の工事に着工します。

よくあるご質問
FAQ

どうして無料で紹介してもらえるのですか?

弊社では掲載業者様から月数千円の会費をいただいております。
他社の業者紹介サイトのように、月数万円や年数十万の会費に加えて案件紹介1件につき数万円や成約につき受注金額の2割〜5割の仲介手数料などは一切いただいておりません。
そのため、お客様にもご負担なくご利用いただけます。

雨漏りを直す達人なら、数万円で確実に雨漏りを止められるのですか?

どれだけ熟練の雨漏り修理職人であっても、葺き替えやカバー工法が必要なケースでは、コーキングだけで雨漏りを完全に止めることはできません。

「雨漏り修理の達人」に登録している職人たちは、まず丁寧な点検・診断を行い、雨漏りをきちんと止めるために本当に必要な修理内容と、その場合の適正価格をお伝えします。
また、直らないとわかっていながら「2〜3万円で直ります」といった不誠実な提案をするようなことは一切ありません。

そのうえで、最終的な工事内容やご予算のご判断は、もちろんお客様のご意思を最優先にしています。無理におすすめするようなことは一切ありませんので、まずはお気軽にご相談ください。
ご相談だけでも歓迎ですので、「まずは話を聞いてみたい」という方もお気軽にご利用ください。

小さなシミ程度ですが、本当に直さないとだめなのでしょうか?

「このくらいの小さな雨染みなら大したことないから大丈夫かな」と思われるお気持ちはわかりますが、初期の段階こそ対処されることをおすすめします。

なぜなら雨漏りの場合、放置しても自然に直ることがないからです。
雨漏りして室内に症状がでている時にはすでに家の内部に雨が侵入しており、放置してしまうと雨のたびに水が入り込んで、住宅の内部で広がってしまい、放置すればするほど修理の費用が高くなってしまいます。

最初は瓦のズレ直しや漆喰補修など部分的な補修で済んでいたものが、放置してしまうことで、葺き替えなど大がかりな工事が必要になるリスクが高まります
まずはどんな状態なのか、相談されて状態を把握されることをおすすめします。

【参考記事】
雨染みを見つけたら要注意!放置するリスクと正しい修理方法を解説
相談だけでも大丈夫ですか?

はい、ご相談だけでも大歓迎です。
「雨漏りかどうかわからない」「修理するかどうか決めていない」「まずは被害の状態や費用の概算を知りたい」といったご相談も承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。

DIYで直す人もいますが、それでも業者に依頼するべきですか?

雨漏り修理で最も重要なのは正確な原因の特定です。
雨漏りは屋根だけでなく、外壁や板金、コーキング、ベランダ、笠木など様々な小さな隙間や劣化から発生します。天井からの雨漏りなので屋根からだと思ったら違う場所だったということは珍しくありません。また原因が一か所だけとは限らず複数のこともあります。

DIYで一時的に対処できる場合もありますが、自分で行った場合、雨漏りの原因を見落としたままになることも多く、あとで余計な工事や出費につながるリスクがあります。また水の流れを理解した上で正しい施工を行わないと余計に悪化してしまうケースもあります。
長期的に安心して住まいたい方には、原因の正確な特定と原因に合った工事を正しく行える業者の依頼を推奨いたします。

【参考記事】
雨漏り原因をDIYで探る!修理前にできる5つの簡単チェック

DIYによる雨漏り修理は応急処置まで!おすすめできない理由と業者に依頼した際の費用
雨漏り修理をしたいのですがあまりお金がないのでなるべく費用を抑えたいです。

ご予算に不安があるなかでの雨漏り修理、とても悩ましいことと思います。
当サイトにご相談いただく方の中にも、「なるべく費用を抑えたい」というご要望は少なくありません。
とはいえ雨漏りを放置してしまうと、建物内部の腐食やカビの発生など、修理費用が大きくふくらむ可能性があるため、早めの対応が結果的にコストを抑えることにつながる場合もあります。

状態や職人によっては、応急処置での一時的な対処や原因箇所を絞った部分修理、必要な工事を段階的に行うご提案、必要なところだけお金をかけるご提案など、お客様のご事情やご予算に合わせてできるだけ負担を少なく済ませるための選択肢をご提案いたします。
ご相談や見積りは無料で、予算に応じた柔軟なご提案ができる職人をご紹介しますので、まずは状況をお聞かせください。
「修理が必要かどうか分からない」といった段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

【参考記事】
雨漏りしてるけどお金がない人必見!安く修理を行うためにすべきこと
雨漏り修理で「3万円で直ります」と書かれたところと何が違うのでしょうか。

雨漏り修理は商品ではなく、それぞれのお家によって原因も築年数などの状態も異なるため、一律で価格をだすのは難しい工事です。
雨漏りの原因が一か所のひび割れだけであり、進行も少ないような場合には3万円のコーキング工事で直る事例ももちろんあります。

しかし屋根や外壁などの劣化が進んでいたり、複数箇所から雨漏りしているような場合は、根本的な工事(葺き替え・カバー工法など)が必要になることもあります。そのような場合にはコーキング工事など3万円の工事だけでは直しきれず、また雨漏りが発生してしまうのです。
実際に「2〜3万円で直ると言われてコーキングだけ打ってもらったが、結局直らなかった」というご相談が当サイトにも寄せられています。
雨漏りが発生しているということは、経年劣化によって屋根などの外装が修繕の時期を迎えているサインである場合が多いです。コーキングだけで済ませてしまうと、一時的には止まっても、別の場所から再発したり、内部劣化が進んでしまうことも少なくありません。

重要なのは雨漏りの原因や状態をしっかり見極めた上で、今のお家の状態を知り、そしてどんな工事が必要なのかを知ることです。
当サイトでは、調査を行って状況をご説明した上で、お客様から費用面や希望をうかがいながら、お客様やお家に合わせた「最適な工事」をご提案できる職人をご紹介しています。
無理に高額な工事をすすめることはなく、お客様の状況に合わせた最適な提案を行いますので、まずはお気軽にご相談ください。

修理費用の目安はどれくらいですか?

雨漏り修理は、雨漏りの原因や進行の度合いよって必要な工事が大きく異なります。大体の目安は以下になります。
コーキング補修(窓・外壁):一か所あたり5〜10万円
バルコニー防水補修:10〜50万円
天井・屋根下地交換:5〜50万円
屋根全面葺き替えを伴う場合:数十万円〜100万円以上
シロアリ補修・躯体補修:10〜100万円以上
まずは被害の状態を調査することが重要です。見積りをご依頼ください。

【参考記事】
雨漏り修理の費用相場を徹底解説!
これまでに何社か雨漏り修理を依頼したのに雨漏りが直りません

雨漏りがなかなか直らない大きな原因は、雨漏りの特定が行えていないことや、残念ながら依頼された業者の施工不備などが考えられます。
雨漏り修理においては、雨漏り箇所を正確に突き止めることが最も重要なポイントとなります。雨漏り箇所を正確に突き止めないまま場当たり的に工事を行っていたり、雨漏りに対して適切な施工が行えていないと雨漏りは再発してしまいます。

雨漏りが止まらないとストレスも大きく、何度も工事を依頼すると工事費用もかさんでしまいます。雨漏り修理の業者を選ばれる際には、雨漏りの経験が豊富であり、アフターフォローもしっかりしている業者に依頼すると安心です。
雨漏り修理の達人では雨漏り修理の経験が豊富な厳選された業者をご紹介しています。

【参考記事】
雨漏りが直らない‥‥修理業者選びに失敗していませんか?

雨漏りの再発は手抜き工事が原因?実例と業者選びのポイントを解説

北海道・東北の雨漏り修理業者


関東の雨漏り修理業者


甲信越・北陸の雨漏り修理業者


東海の雨漏り修理業者


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